Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление администрации рабочего поселка Кольцово от 27.08.2013 N 710 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории квартала IVa в рабочем поселке Кольцово"
АДМИНИСТРАЦИЯ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА КОЛЬЦОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 августа 2013 г. № 710
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА IVA В РАБОЧЕМ ПОСЕЛКЕ КОЛЬЦОВО
В целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, с учетом заключения по результатам публичных слушаний, в соответствии со статьями 41 - 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, от 29.09.2010 № 42 "О порядке подготовки документации по планировке территории рабочего поселка Кольцово", постановлением администрации рабочего поселка Кольцово от 11.06.2013 № 444 "О подготовке проекта планировки и межевания территории земельного участка с кадастровым номером 54:19:190102:4548 в рабочем поселке Кольцово", постановляю:
1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории квартала IVa в рабочем поселке Кольцово.
2. Утвердить прилагаемый проект межевания территории квартала IVa в рабочем поселке Кольцово.
3. Опубликовать настоящее постановление в рекламно-информационной газете "Компас" и разместить на официальном сайте рабочего поселка Кольцово в сети "Интернет".
Глава рабочего поселка Кольцово
Н.Г.КРАСНИКОВ
Утвержден
постановлением
администрации рабочего поселка Кольцово
от 27.08.2013 № 710
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА IVA
В РАБОЧЕМ ПОСЕЛКЕ КОЛЬЦОВО
1. Чертежи проекта планировки территории квартала IVa в рабочем поселке Кольцово. Красные линии, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения приведены в приложениях N№ 1, 2, 3 (не приводятся).
2. Чертежи проекта планировки территории квартала IVa в рабочем поселке Кольцово, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам, приведены в приложении № 4 (не приводится).
3. Приложением № 5 является Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
Приложение № 5
к проекту планировки
территории квартала IVa в
рабочем поселке Кольцово
ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов капитального строительства
федерального, регионального или местного значения,
а также о характеристиках планируемого развития территории,
в том числе плотности и параметрах застройки территории и
характеристиках развития систем социального, транспортного
обслуживания и инженерно-технического обеспечения,
необходимых для развития территории
1. Характеристика современного использования
Площадка строительства расположена на северо-восточной границе микрорайона IV и юго-восточной границе общественного центра рабочего поселка Кольцово.
Участок ограничен с северо-востока проектируемой транспортной магистралью районного значения № 4а, с остальных сторон - лесной массив.
С юго-запада расположена РП8 и проложена кабельная ЛЭП 10 кВ. При прокладке кабельной ЛЭП была спланирована вся автомагистраль № 4а от перекрестка с автодорогой на промзону до существующей части автодороги на перекрестке с ул. Рассветной микрорайона IV.
С октября 2012 года участок находится в аренде у заказчика. Участок свободен от строений, коммуникаций, частично залесен малоценными деревьями, кустарником. Основная территория - это брошенные коллективные огороды.
По СНиП участок относится к 1В климатическому подрайону.
Расчетная температура воздуха -39 °C.
Расчетная снеговая нагрузка для IV района 240 кг/м2.
Рельеф участка с уклоном на северо-запад, с перепадом от до ; и в восточном от до .
2. Зоны с особыми условиями использования территорий
Участок строительства квартала IVa располагается в центральной части жилого района р.п. Кольцово. Участок граничит с юго-запада со строящимся микрорайоном IV, с северо-востока, северо-запада - зона общественного центра с рекреационной зоной.
Все вышеперечисленные планировочные элементы не имеют объектов с какими-либо ограничениями и санитарно-защитными зонами.
Следовательно, на территории проектируемого жилого квартала не имеется каких-либо зон с особыми условиями использования (санитарные зоны, зоны электромагнитных излучений и т.п.).
3. Основные направления градостроительного
развития территории
Архитектурно-планировочные решения, предусмотренные проектом планировки, основаны на решениях, определенных Генеральным планом рабочего поселка Кольцово, с учетом экологических, охранных и санитарных ограничений. Учитывались перспективные транспортные магистрали, инженерное обеспечение территории, рельеф и озеленение.
Застройка квартала IVa предусматривается домами в 17 этажей, со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового обслуживания в первых этажах.
В качестве шумозащитных мероприятий от автотранспорта принят 25-метровый отступ от проектируемой проезжей части улицы № 4а (магистраль районного значения) до линии регулирования застройки.
Посадка жилых домов с применением секций меридиональной ориентации обеспечивает оптимальные условия инсоляции. Во всех квартирах продолжительность инсоляции жилых комнат составляет 2 часа и более и соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* (актуализированная редакция) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Разрывы между противостоящими жилыми домами обеспечивают оптимальные условия естественной освещенности (КЕО), соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Школа на 33 класса в соответствии с утвержденным Генеральным планом рабочего поселка Кольцово рассчитана на 2 микрорайона, III и IV, и располагается в микрорайоне III, детский сад на 230 мест в микрорайоне IV.
В северо-восточной части, в местах сильного понижения рельефа, предусматривается многоуровневая стоянка легкового автотранспорта.
Расчет учреждений и предприятий микрорайонного обслуживания приведен в таблице 1.
Проезды, запроектированные к жилым домам, обеспечивают возможность подъезда пожарных машин и доступ пожарных с автолестниц в любую квартиру. Ширина проездов вдоль фасадов зданий с входами принята 6,0 м, ширина пешеходных тротуаров 1,5 м. Расстояния от края проезда до стены здания приняты от 8 до 10 м.
Проезды рассчитаны на осевую нагрузку не менее 16 тонн.
Строящееся пожарное депо находится в радиусе 3 км.
Высотная посадка зданий принята с учетом максимального использования существующего рельефа и заложения подземных коммуникаций.
Водоотвод внутри квартала решен открытым путем по лоткам проездов в дождеприемники проектируемой ливневой канализации и далее со сбросом в ливневый коллектор по автодороге № 4а (Никольский проспект).
Площадь отведенного участка - 1,61 га.
На территории в границах проекта планировки размещено 22,5 тыс. кв. м жилья (из общей площади жилых домов условно вычтены площади общественных помещений, размещаемых в них).
Общая площадь - 25,20 тыс. кв. м.
Средняя обеспеченность населения общей площадью жилищного фонда в проектируемом квартале составляет 30 м2 на человека.
Расчетная численность населения составляет 756 человек.
Коэффициент застройки - 0,13.
Коэффициент плотности застройки - 1,56 (превышение в 30% допускается при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм - приложение Г, табл. Г.1. СНиП 2.07.01-89*. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция).
Расчет учреждений и предприятий микрорайонного обслуживания
СНиП 2.07.01-89* таб. 2 п. 2.11.
Расчетная площадь квартир - 22,7 тыс. м2.
Площадь встроенных помещений - 451,6 м2.
Расчетное количество жителей - 756 чел., при обеспеченности общ. пл. 30 м2/чел.
Таблица 1
N№ Учреждения, предприятия, Единица Норма По По проекту
п/п сооружения изм. СНиП на расчету
1000 чел.
Дошкольные и учебно-воспитательные учреждения
1 Детские дошкольные место 100 76 В м-не IV
учреждения
2 Общеобразовательные школы учащихся 180 136 В м-не III
Учреждения здравоохранения
Аптеки объект 1 на м-н Встроенная в
ж/д N№ 16, 18
Предприятия торговли, общественного питания и обслуживания
1 Магазины продовольственных м2 торг. 100 80 Встроенные в
товаров пл. ж/д N№ 16, 18
2 Магазины м2 торг. 30 25 Встроенные в
непродовольственных товаров пл. ж/д N№ 16, 18
3 Предприятия общественного мест 40 30 Встроенные в
питания ж/д N№ 16, 18
Предприятия жилищно-коммунального обслуживания
1 Управляющая компания объект 1 на 20 В м-не III
тыс. жит.
Организации и учреждения управления, проектные организации,
кредитно-финансовые учреждения
1 Организации и учреждения м2 по заданию Встроенные в
управления (офисы) ж/д N№ 16, 18
Физкультурно-спортивные учреждения
Сооружения и устройства для хранения и обслуживания
индивидуальных транспортных средств
1 Гаражи, стоянки (домовые) машино- 400 360 165
мест
2 Стоянки (приобъектные) машино- на 100 м2 16 16
мест общ. пл. м/мест
3 Станции техобслуживания пост 1 пост на 1 Хоззона
200 м/мест р.п. Кольцово
Проектируемый баланс использования территории
1. Площадь земельного участка (в границах отвода) - 1,611 га.
2. Площадь застройки ж/домами - 0,21 га.
3. Площадь проездов, тротуаров - 0,68 га.
4. Площадь площадок для игр и отдыха - 0,1 га.
5. Количество придомовых м/мест - 165.
6. Количество приобъектных м/мест - 16 (за пределами землеотвода).
7. Площадь озеленения - 0,62 га.
4. Улично-дорожная сеть и транспорт
Квартал IVa имеет внутриквартальные проезды без пропуска общественного транспорта, связанные с районной магистралью № 4а. Проезды шириной 6 м, с бетонным покрытием.
Районная магистраль № 4а территориально и функционально связывает квартал IVa с центром поселка и выходом на городскую магистраль (проспект Л.С. Сандахчиева).
Конкретные решения по общественному транспорту будут приниматься по мере освоения районной магистрали № 4а.
5. Инженерное обеспечение квартала
5.1. Обоснование выбранного варианта трассы.
Вариантных проработок не проводилось.
Маршрут прохождения улицы № 4а (магистраль районного значения) определен Генеральным планом рабочего поселка Кольцово.
5.2. Проектируемая система водоснабжения.
Проектом планировки территории предусматривается централизованная система водоснабжения. Система водопровода объединенная - хозяйственно-питьевая, противопожарная, низкого давления, закольцованная.
Удельное среднесуточное водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды населения определено в соответствии с СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".
Расчетное количество воды составляет 280 м3/сут.
Для обеспечения нормативного давления предусматривается установка индивидуальных повысительных насосов в подвальных помещениях жилых домов.
Водоводы прокладываются по газонам вдоль проездов.
Проектом предусматривается строительство кольцевого водопровода D 250 от существующего колодца на магистральном водопроводе по улице № 4а (Никольский проспект) и далее по кварталу.
5.3. Проектируемая система канализации.
Самотечные сети канализации проложены с учетом существующих сетей и рельефа местности и обеспечивают оптимальный отвод сточных вод от зданий.
Сети канализации прокладываются по газонам вдоль проездов.
Объем сточных вод определен в соответствии с СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения". Для жителей, проживающих в домах, оборудованных канализацией, суточная норма водоотведения принята равной норме водопотребления, без учета расхода воды на полив территорий и зеленых насаждений.
Канализационный коллектор D 200 мм прокладывается от существующего колодца по улице № 4а и далее по кварталу IVa.
5.4. Проектируемая система теплоснабжения.
Проектом предусматривается централизованная система теплоснабжения.
Схема тепловых сетей в рабочем поселке Кольцово двухтрубная, тупиковая. Теплоснабжение новых микрорайонов Генеральным планом р.п. Кольцово предусматривается за счет нагруженных перемычек и создания кольцевой тепломагистрали (по улице № 4а) поселка с радиальными тупиковыми вводами в микрорайоны III, IV, VI, VIa.
Проектом предусматривается строительство тепломагистрали от существующей тепловой камеры УТ-10 (по улице № 4а) через улицу № 4а до проектируемой тепловой камеры УТ-11 и далее по кварталу IVa.
Магистраль двухтрубная, D 377 x 9 мм. Магистраль прокладывается в подземном непроходном канале из железобетонных лотков.
5.5. Проектируемая система электроснабжения.
Для электроснабжения электрической энергией потребителей 1-й категории, расположенных на территории проектируемого квартала, необходимо в существующей ТП, встроенной в РП8, выполнить замену существующих трансформаторов мощностью по 630 кВА на трансформаторы мощностью 1000 кВА.
Для аварийного электроснабжения предусматривается строительство дизельной электростанции.
5.6. Проектируемая связь и информатизация.
Проектом планировки предусматривается строительство телефонной канализации расчетной емкости от существующей до строящихся зданий.
Прокладка волоконно-оптического кабеля от узла доступа АТС 3366 до строящихся зданий по существующей и проектируемой телефонной канализации.
6. Положение о размещении объектов капитального
строительства федерального, регионального
и местного значения
6.1. Размещение объектов капитального строительства федерального значения проектом не предусматривается.
6.2. Размещение объектов капитального строительства регионального значения проектом не предусматривается.
6.3. Размещение объектов капитального строительства местного значения: объекты социальной инфраструктуры повседневного спроса размещаются в первых этажах жилых домов.
Утвержден
постановлением
администрации рабочего поселка Кольцово
от 27.08.2013 № 710
ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА IVA
В РАБОЧЕМ ПОСЕЛКЕ КОЛЬЦОВО
Чертеж с отображением красных линий, отраженных в составе проекта планировки территории, линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, границ застроенных земельных участков, в том числе границ земельных участков, на которых расположены линейные объекты, границ формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, границ зон действия публичных сервитутов приведен в приложении (не приводится).
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова