Региональное
Законодательство
Новосибирская область

Постановление мэрии города Новосибирска от 24.04.2013 N 4089 "Об утверждении проекта планировки прибрежных территорий реки Оби в Первомайском и Советском районах"

МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 апреля 2013 г. № 4089

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ПРИБРЕЖНЫХ ТЕРРИТОРИЙ
РЕКИ ОБИ В ПЕРВОМАЙСКОМ И СОВЕТСКОМ РАЙОНАХ

В целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, с учетом заключения по результатам публичных слушаний, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением Совета депутатов города Новосибирска от 21.05.2008 № 966 "О Порядке подготовки документации по планировке территории города Новосибирска", постановлением мэрии города Новосибирска от 06.07.2010 № 208 "О подготовке проекта планировки прибрежных территорий реки Оби в Первомайском и Советском районах" постановляю:
1. Утвердить проект планировки прибрежных территорий реки Оби в Первомайском и Советском районах (приложение).
2. Департаменту строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска разместить постановление на официальном сайте города Новосибирска.
3. Департаменту информационной политики мэрии города Новосибирска в течение семи дней обеспечить опубликование постановления в установленном порядке.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города Новосибирска - начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска.

Мэр города Новосибирска
В.Ф.ГОРОДЕЦКИЙ





Приложение
Утверждено
постановлением
мэрии города Новосибирска
от 24.04.2013 № 4089

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ПРИБРЕЖНЫХ ТЕРРИТОРИЙ РЕКИ
ОБИ В ПЕРВОМАЙСКОМ И СОВЕТСКОМ РАЙОНАХ

1. Чертеж проекта планировки прибрежных территорий реки Оби в Первомайском и Советском районах. Прибрежные территории реки Оби в Первомайском районе. Красные линии, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (приложение 1 - не приводится).
2. Чертеж проекта планировки прибрежных территорий реки Оби в Первомайском и Советском районах. Прибрежные территории реки Оби в Советском районе (жилой район Левые Чемы). Красные линии, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (приложение 2 - не приводится).
3. Чертеж проекта планировки прибрежных территорий реки Оби в Первомайском и Советском районах. Прибрежные территории реки Оби в Первомайском районе. Линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам (приложение 3 - не приводится).
4. Чертеж проекта планировки прибрежных территорий реки Оби в Первомайском и Советском районах. Прибрежные территории реки Оби в Советском районе (жилой район Левые Чемы). Линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам (приложение 4 - не приводится).
5. Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории (приложение 5).





Приложение 5
к проекту
планировки прибрежных
территорий реки Оби в Первомайском
и Советском районах

ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов капитального строительства
федерального, регионального или местного значения, а также
о характеристиках планируемого развития территории, в том
числе плотности и параметрах застройки территории и
характеристиках развития систем социального, транспортного
обслуживания и инженерно-технического обеспечения,
необходимых для развития территории

1. Характеристика современного использования территории

Проект охватывает прибрежные территории двух разных административных районов города, разделенных руслом реки Оби и не имеющих общей системы транспортной и инженерной инфраструктур. В связи с этим проект разделен на 2 части по территориям:
часть 1 - прибрежные территории реки Оби в Первомайском районе;
часть 2 - прибрежные территории реки Оби в Советском районе (жилой район Левые Чемы).

2. Прибрежные территории реки Оби в Первомайском районе

2.1. Существующее использование территории

Проектируемая территория расположена в правобережной части города на прибрежных территориях Первомайского района и ограничена Бердским шоссе, ул. Черносельской в створе перспективного Нижнеельцовского моста, рекой Обью и дамбой Комсомольского железнодорожного моста.
Расчетная площадь проектируемой территории - 1960 га.
В соответствии с Генеральным планом города Новосибирска проектируемая территория образует южную рекреационную зону 4.4 южного планировочного района.
Основную часть территории занимают участки садоводческих объединений - 707,28 га, или 36,09% от всей проектируемой территории.
Зоны жилой застройки состоят из районов малоэтажной индивидуальной усадебной застройки площадью 210,12 га (10,7%) и одно-, двухсекционной ветхой застройки - 8,65 га (0,44%). В срединной части района расположена промышленная площадка (около 30 га).
Прибрежные территории представляют собой пойменные периодически подтапливаемые участки - 409,33 га (20,88%). Северная часть района занята территорией водозабора с охранной зоной - 281,73 га (14,37%).
Существующий жилищный фонд составляет 101,55 тыс. кв. м общей площади, в том числе одно-, двухэтажная секционная застройка - 12,103 тыс. кв. м общей площади, малоэтажная индивидуальная застройка - 89,45 тыс. кв. м общей площади (88% от жилой площади).
Основным элементом транспортной структуры района является Бердское шоссе. Уличная сеть территории не развита и не благоустроена. Элементы сервисного обслуживания сосредоточены вдоль Бердского шоссе.
На северном участке проектируемой территории расположены городская насосно-фильтровальная станция № 5, линейные объекты инженерной инфраструктуры: линии электропередачи, магистральные сети.
Система культурно-бытового обслуживания района слабо развита и сформировалась в основном вдоль Бердского шоссе.
Территория проектирования подвержена опасности периодического подтопления и катастрофического затопления и поэтому требует инженерной защиты.
Часть территории в южном секторе района занята территориями учреждений отдыха и оздоровления (128,17 га).
Существующий баланс использования территории представлен в таблице 1.

Таблица 1

Существующий баланс использования территории


№ Наименование территории Площадь, Процент
п. га от общей
площади
территории

1 2 3 4

1 Территории жилой застройки, в том числе: 218,77 11,16

1.1 Под одно-, двухэтажной многоквартирной 8,65
застройкой

1.2 Под малоэтажной индивидуальной застройкой 210,12

2 Территории объектов транспортной инфраструктуры 17,03 0,87
(железнодорожный транспорт)

3 Территории производственных объектов 29,46 1,50

4 Территории охранной зоны водозабора I пояса 281,73 14,37

5 Территории объектов делового, общественного и 76,55 3,91
коммерческого назначения

6 Территории отдыха и оздоровления 128,17 6,54

7 Территории садоводческих объединений 707,28 36,09

8 Территории защитных зеленых насаждений 409,33 20,88
(пойменных)

9 Прочие территории 91,68 4,68

Итого: 1960,00 100,00


2.2. Основные направления градостроительного
развития территории

2.2.1. Общие положения

В соответствии с Генеральным планом города Новосибирска проектируемая территория реконструируется частично. На участках территорий, примыкающих к Бердскому шоссе, размещены зоны общественно-делового и коммунального назначения. На территории, приближенной к Бердскому шоссе, проектируются кварталы многоэтажной застройки, на участках, граничащих с прибрежными пойменными территориями, размещены кварталы малоэтажной и усадебной застройки, то есть применен принцип параллельного "полосового" функционального зонирования.
Скелет транспортной схемы формируется развитием скоростного движения по Бердскому шоссе, проектируются два мостовых перехода: в створе ул. Одоевского и в жилом районе Нижняя Ельцовка.
Промышленно-коммунальные площадки ликвидированы.
В пойменной зоне планировалось благоустройство и озеленение. Интенсивного использования этой территории не предполагалось, но проектом делается предложение расположить на части пойменных территорий благоустроенный парк культуры и отдыха.

2.2.2. Жилые зоны и объекты социально-культурного
и коммунально-бытового назначения

В соответствии с Генеральным планом города Новосибирска проектируемая территория реконструируется частично. На участках территорий, примыкающих к Бердскому шоссе, размещены зоны общественно-делового и коммунального назначения. На территории, приближенной к Бердскому шоссе, проектируются кварталы многоэтажной застройки, на участках, граничащих с прибрежными пойменными территориями, размещены кварталы малоэтажной и усадебной застройки, то есть применен принцип параллельного "полосового" функционального зонирования.
Прибрежные пойменные территории благоустраиваются в полосе между створами Комсомольского железнодорожного моста и перспективного мостового перехода на подходе ул. Одоевского к железнодорожному переезду.
Существующая зона отдыха в южной части проектируемой территории сохраняется.
Настоящим проектом планировки предусматривается реконструкция и благоустройство части малоэтажного усадебного жилищного фонда.
Проектируемый жилищный фонд составит 2578,67 тыс. кв. м общей площади, в том числе: многоэтажный - 1834,3 тыс. кв. м, малоэтажный индивидуальный - 744,37 тыс. кв. м.
Проектируемое население составит 89,414 тыс. человек, в том числе в многоэтажном фонде - 70,6 тыс. человек, в малоэтажном индивидуальном - 18,81 тыс. человек.
Существующая структура общественного обслуживания в основном сосредоточена вдоль Бердского шоссе. На проектируемой территории расположены объекты торговли продовольственными и непродовольственными товарами, что обеспечивает потребности существующего населения и транзитных покупателей.
При увеличении населения до 89,414 тыс. жителей (в 16 раз, с 5,347 тыс. человек до 89,414 тыс. человек) вырастает потребность в элементах обслуживания. Проектом произведен расчет требуемого количества объектов обслуживания населения.
Объекты обслуживания сосредоточены в центрах районного значения.
Проектируются также центры обслуживания общегородского значения в створе перспективного мостового перехода на подходе к ул. Одоевского.
Спортивные центры расположены на границе жилой застройки и пойменной территории.
В пойменной зоне, в створе станций железнодорожного пригородного сообщения Речпорт и Матвеевка, планируется размещение парка отдыха и развлечений.
Проектируемые объекты здравоохранения размещены в квартале 4.4.7 и в составе общегородского центра в створе проектируемого мостового перехода рядом с проектируемым жилым кварталом 4.4.9. Проектируется ООО "АрисСТ+" крупный многофункциональный комплекс на Бердском шоссе.
Баланс проектируемого использования территории представлен в таблице 2.

Таблица 2

Баланс проектируемого использования территории


№ Территории Площадь, Процентное
п. га соотношение
к общей
площади

1 2 3 4

1 Зона природная (Р-1) 112,96 5,76

2 Зона озеленения (Р-2) 21,30 1,09

3 Зона отдыха и оздоровления (Р-3) 525,75 26,82

4 Зона объектов спортивного назначения (Р-4) 16,72 0,85

5 Зона делового, общественного и коммерческого 96,04 4,90
назначения (ОД-1)

6 Зона объектов здравоохранения (ОД-3) 3,10 0,16

7 Зона объектов дошкольного, начального общего, 29,46 1,50
основного общего и среднего (полного) общего
образования (ОД-5)

8 Жилые зоны, в том числе: 746,95 38,11

8.1 Зона застройки средне- и многоэтажными жилыми 166,10
домами (Ж-1)

8.2 Зона застройки индивидуальными и малоэтажными 580,85
жилыми домами (Ж-2)

9 Зона коммунальных и складских объектов (П-2) 5,46 0,28

10 Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного 17,03 0,87
транспорта (ИТ-1)

11 Зона улично-дорожной сети (ИТ-3) 45,40 2,32

12 Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4) 37,94 1,94

13 Зона стоянок для легковых автомобилей (СА) 20,16 1,03

14 Территория охранной зоны водозабора I пояса 281,73 14,37

Итого: 1960,00 100,00


2.3. Улично-дорожная сеть, транспорт

2.3.1. Современное состояние

Протяженность проектируемой территории с севера на юг, от пересечения Бердского шоссе с дамбой Комсомольского железнодорожного моста до пересечения створа перспективного моста в районе жилого района Нижняя Ельцовка, составляет 10,3 км.
Бедское шоссе - единственная транспортная магистраль, обеспечивающая связь жилых территорий южного правобережного сектора с центральными районами города.
Транспортная инфраструктура проектируемой территории крайне неразвита, не имеет улиц с твердым покрытием на территориях существующей малоэтажной индивидуальной застройки, а также на территориях садоводческих объединений.
Общественный транспорт носит транзитный характер - автобусное сообщение по Бердскому шоссе и пригородное железнодорожное сообщение.

2.3.2. Проектное решение

Транспортная структура проектируемой территории решена в соответствии с Генеральным планом города Новосибирска, программой строительства и реконструкции объектов улично-дорожной сети города Новосибирска до 2015 года с прогнозом до 2030 года и Генеральной схемой развития улично-дорожной сети города Новосибирска (проект ЗАО "НИПИ территориального развития и транспортной инфраструктуры" от 03.09.2008).
Транспортная схема базируется на главном элементе проектируемой территории - Бердском шоссе, которое в соответствии с Генеральной схемой развития улично-дорожной сети города Новосибирска приобретает статус скоростной магистрали непрерывного движения. Для снятия части транспортной нагрузки на Бердское шоссе проектом предлагается создание дублирующего шоссе, проложенного параллельно в створе существующей ул. Таловой, одновременно отсекающего зону общественно-делового и коммунального назначения, запроектированную вдоль дублирующего шоссе, от территорий жилой застройки.
Связь транспортной структуры проектируемой территории с Бердским шоссе осуществляется в границах жилого района Нижняя Ельцовка через систему развязок перспективного моста, двухуровневой развязкой вблизи железнодорожной станции Юность, через систему разноуровневых развязок перспективного моста в районе подхода ул. Одоевского, двухуровневой развязкой в районе железнодорожной станции Речпорт и по створу южнее территории Новосибирского электровозоремонтного завода.
Проектируемая жилая зона имеет свою иерархическую систему улично-дорожной сети.
В систему транспортного обслуживания района включен пригородный железнодорожный транспорт, который осуществляет значительную часть маятниковой миграции работающих жителей района.
Остановочные пункты автобусного пассажирского транспорта в основном прилегают к остановочным платформам железнодорожного транспорта и оборудованы двухуровневыми пешеходными переходами.
Проектом предлагается создать два речных причала в границах проектируемой территории - на широте железнодорожных станций Нижняя Ельцовка и Матвеевка.
По расчету многоэтажную зону проектируемой территории необходимо обеспечить парковками личного автомобильного транспорта граждан. По проекту расчетное количество парковок составляет 28140 машино-мест. Проектом планировки предлагается часть парковок разместить в жилых кварталах в полуподземном исполнении (около 15%) и в основном в коммунальных зонах, примыкающих к Бердскому шоссе.
Элементы транспортной инфраструктуры - автозаправочные станции (далее - АЗС), автомойки, автосервис, существующие и проектируемые, размещаются вдоль Бердского шоссе.
Протяженность улично-дорожной сети территории - 37,830 км.
Плотность улично-дорожной сети - 5,12 км/кв. км. При расчете протяженность Бердского шоссе в расчетах принята с коэффициентом 0,5, без учета транспортных систем перспективных мостов.

2.4. Инженерное обеспечение территории

2.4.1. Водоснабжение

2.4.1.1. Существующее положение.
Существующая схема водоснабжения прибрежной территории реки Оби в Первомайском, Советском районах, в жилом районе Старое шоссе, в границах Бердского шоссе, Старого шоссе, ул. Черносельской, береговой линии реки Оби, полосы отвода железной дороги (Комсомольский мост) представляет собой централизованную систему подачи воды. Основные магистральные сети закольцованы. Вода по своему составу соответствует требованиям ГОСТ Р 51232-98 и СанПиН 2.1.4.1074-01.
Рассматриваемая территория занята 2-этажными жилыми домами. По проектному решению они подлежат сносу.
Водоснабжение рассматриваемой территории осуществляется от Первомайской зоны № 2. Подача воды в Первомайскую зону № 2 осуществляется от насосной станции II подъема на площадке насосно-фильтровальной станции (далее - НФС) НФС-5 по водоводам Д 1000 мм, Д 700 мм в неравномерном режиме.
Для снижения давления на подключении к магистральным водоводам требуется установка регуляторов давления.
2.4.1.2. Проектируемая система водоснабжения.
Проектируемая схема водоснабжения прибрежной территории реки Оби в Первомайском, Советском районах, в жилом районе Старое шоссе, в границах Бердского шоссе, Старого шоссе, ул. Черносельской, береговой линии реки Оби, полосы отвода железной дороги (Комсомольский мост) выполнена на основании технических условий муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска "ГОРВОДОКАНАЛ" от 09.03.2011 № 5-240 и проекта "Схема водоснабжения города Новосибирска", разработанного ОАО "Сибгипрокоммунводоканал" в 2009 году.
Для обеспечения стабильного водоснабжения существующей и проектируемой застройки данной территории необходимо:
отделить данную зону от сетей Первомайской зоны № 1 и от сетей микрорайона по ул. Одоевского в соответствии с расчетной схемой путем установки опломбированных задвижек в соответствующих узлах;
проложить участок водовода Д 1000 мм протяженностью 830 м от камеры дюкерного перехода через реку Обь до водовода Д 1000 мм;
проложить водопроводные сети Д 300 мм, Д 200 мм вокруг проектируемых жилых районов.
Общие расходы воды по территории - 39227,4 куб. м/сутки.

2.4.2. Канализация

2.4.2.1. Существующее положение.
Территория в границах проекта планировки имеет централизованную систему канализации. Канализование существующей застройки, промышленных предприятий осуществляется системой уличных коллекторов и насосными станциями перекачки в существующий коллектор Д 800 мм по Советскому шоссе. На территории в границах проекта планировки имеется одна насосная станция подкачки. Существующие расходы стоков от населения и от промышленных и коммунально-складских предприятий взяты из данных, представленных муниципальным унитарным предприятием г. Новосибирска "ГОРВОДОКАНАЛ" за январь 2011 года.
Нормы водоотведения бытовых сточных вод приняты по СНиП 2.04.03-85 и соответствуют нормам водопотребления. Суточный расход бытовых сточных вод по микрорайонам приведен в таблицах 3, 7.
2.4.2.2. Проектные решения.
Нормы водоотведения бытовых сточных вод приняты по СНиП 2.04.03-85 и соответствуют нормам водопотребления.
Проектируемая схема канализования территории, ограниченной границей Советского района, Бердским шоссе, рекой Иней и границей города Новосибирска в Первомайском районе, выполнена на основании технических условий муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска "ГОРВОДОКАНАЛ" от 18.03.2011 № 2955-6/13.
Для обеспечения возможности перспективного развития проектируемой застройки данной территории необходимо построить коллектор Д 2000 мм вдоль Бердского шоссе с пересечением железнодорожной магистрали от К-32 до канализационной насосной станции (далее - КНС) КНС-17 с реконструкцией КНС-17.
Канализование проектируемой застройки осуществляется системой уличных коллекторов и насосными станциями перекачки в существующий коллектор Д 1000 мм, Д 800 мм и строящийся коллектор Д 2000 мм.
Для канализования проектируемой застройки запроектировано 8 насосных станций перекачки.
Общие расходы стоков:
существующие - 1432 куб. м/сутки;
проектируемые - 34413 куб. м/сутки.
Суточный расход сточных вод от населения - 34413 куб. м/сутки.

2.4.3. Теплоснабжение

Общая тепловая нагрузка территории в границах проекта планировки, по данным ОАО "Новосибирскгортеплоэнерго", составляет 14,07 МВт (12,1 Гкал/час).
Общая тепловая нагрузка по жилым микрорайонам (кварталам) с учетом объектов соцкультбыта на расчетный срок строительства составит 244,09 МВт (209,88 Гкал/час), в том числе расход тепла по жилым кварталам с коттеджной застройкой - 68,09 МВт (58,55 Гкал/час). Проектом предусматривается обеспечение централизованным теплоснабжением всей новой многоэтажной жилищно-коммунальной застройки. Теплоснабжение индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками и коттеджной застройки предполагается децентрализованным - от индивидуальных экологически чистых источников тепла, автономных теплогенераторов, использующих в качестве топлива природный газ.
Проектом предлагается:
перекладка теплотрассы 2 Д 200 мм на 2 Д 350 мм протяженностью 700 п. м;
сооружение теплотрассы 2 Д 250 мм протяженностью 850 п. м.
В кварталах с новой застройкой предстоит построить два центральных тепловых пункта.

2.4.4. Газоснабжение

В настоящее время территория газифицирована, газоснабжение осуществляется природным и сжиженным газом. Газоснабжением охвачено ориентировочно 80% жилищного фонда.
Схемой газоснабжения города Новосибирска, разработанной ООО "СИБГИПРОНИИГАЗ" в 2008 году, предусматривается перевод существующей жилой застройки и промышленных объектов, использующих сжиженный углеводородный газ (далее - СУГ), на природный газ. Ориентировочный годовой расход газа по проектируемому району на индивидуально-бытовые нужды и отопление жилых домов составит 140000 тыс. куб. м.

2.4.5. Электроснабжение

2.4.5.1. Существующее положение.
Электроснабжение потребителей в настоящее время осуществляется от РП-5802, запитанного от подстанции (далее - ПС) "Инская" через РП-2041. Кроме того, на проектируемой территории расположены ПС 110/35/6 кВ "Электровозная", ПС 110/6 кВ "Мостовая" и ПС 35/6 кВ "Камешок", от которых питаются промышленные потребители и подключения к которым проектируемых коммунально-бытовых потребителей не предусматривается.
2.4.5.2. Проектное решение.
Электроснабжение района предусматривается осуществлять от проектируемой ПС 110 кВ "Береговая" с двумя трансформаторами 63 МВА.
В рамках реализации проектных решений для электроснабжения районов и жилых массивов планируется строительство 4 новых распределительных пунктов 10 кВ типа IIРПК-2Т и прокладка 78 км кабельных линий 10 кВ сечением 630 кв. мм с изоляцией из сшитого полиэтилена.
Общие электрические нагрузки - 68482 кВт.

2.4.6. Сети связи

2.4.6.1. Существующее положение.
В настоящее время в границах территории проектируемого жилого района проходят существующие сети связи:
сети телефонизации от автоматических телефонных станций (далее - АТС) АТС-332, АТС-336, расположенных по ул. Героев Революции, 17а;
сети радиофикации РТС 1 и 2 класса в пределах участка.
Дома частного сектора оснащены проводным радиовещанием.
2.4.6.2. Проектное решение.
Телефонизация жилого района выполняется от существующих АТС-332 и АТС-336, расположенных по ул. Героев Революции, 17а.
Емкость телефонной сети жилого сектора согласно нормам проектирования определена с учетом 100% телефонизации квартир. Необходимое количество телефонов (абонентов) определяется исходя из расчетной численности населения с применением коэффициента семейности (к-3,5) с учетом телефонов коллективного пользования и административно-бытового назначения.
Расчет планируемого количества телефонов по микрорайонам приведен в проекте.
В связи с тем, что Новосибирский филиал ОАО "Сибирьтелеком" переходит от развития технологии медного кабеля на предоставление услуг по технологии GRO№ (пассивного оптического кабеля), в Первомайском районе необходимо выделить помещение в здании АТС-332 (либо в другом существующем или проектируемом здании) для размещения узла оптического доступа и предусмотреть наличие землеотводов для организации прокладки трассы телефонной канализации для оптоволоконной распределительной сети с учетом перспективы развития инфраструктуры.
До начала проектируемой застройки предусматривать сохранность существующих сетей связи, а при необходимости предусматривать вынос сетей из зоны застройки за счет средств заказчика.
Тип устанавливаемого оборудования для предоставления услуг телефонии, широкополосного доступа, цифрового телевидения будет определяться оператором связи на этапе строительства объектов недвижимости.
Телефонизация жилого района выполняется от существующих АТС-332 и АТС-336, расположенных по ул. Героев Революции, 17а.
В соответствии с концепцией перехода на эфирное вещание планируется перевод на эфирное радиовещание и ликвидация проводного.

2.4.7. Инженерная подготовка территории

2.4.7.1. Существующее положение.
Проектируемая застройка располагается вдоль прибрежной линии реки Оби. Практически вся территория новой застройки находится в зоне затопления паводками 1% обеспеченности реки Оби.
2.4.7.2. Проектное решение.
В настоящем разделе проекта намечена схема проведения мероприятий по инженерной подготовке территории Первомайского района.
В состав работ по инженерной подготовке территории включены следующие виды работ:
вертикальная планировка;
устройство водостоков;
защита от затопления;
берегоукрепление;
очистка поверхностного стока;
расчет очистных сооружений;
охрана окружающей среды.
В зоне новой застройки вертикальная планировка решена с небольшим превышением микрорайонов над уличной сетью для обеспечения выпуска с их территории поверхностных стоков в лотки уличных проездов.
Устройство водостоков.
В настоящем проекте намечена схема водосточной сети и очистки поверхностного стока прибрежной полосы Первомайского района. Сброс ливневого стока в реку Иню и реку Обь производится с помощью рассеивающих выпусков, длина которых принимается по расчету. Принятая конструкция рассеивающих выпусков должна обеспечивать наиболее эффективное слияние дождевых вод с водой водоема. Расчет рассеивающих выпусков должен быть проведен на рабочих стадиях проектирования.
Защита от затопления. Берегоукрепление.
С западной части проектируемая застройка граничит с рекой Обью. Горизонт высокой воды 1% обеспеченности реки Оби в районе моста через реку Иню составляет 96,9 м в городской системе высот. Таким образом, в случае паводка в зоне затопления может оказаться вся проектируемая застройка до Бердского шоссе. Для защиты территории от затопления проектом предусматривается намыв территории до незатопляемых отметок. В соответствии со СНиП 2.06.05-84* "Плотины из грунтовых материалов" отметка верха дамбы поднимается до незатопляемых отметок. Минимальная высота верха намыва составляет 98,6 м в городской системе высот.
Очистка поверхностного стока. Расчет очистных сооружений.
В соответствии с требованиями охраны окружающей среды и рекомендаций по расчету систем сбора, отведения и очистки поверхностного стока с селитебных территорий, площадок предприятий и определению условий выпуска его в водные объекты в проекте предусмотрена очистка наиболее загрязненной части поверхностного стока на очистных сооружениях, устраиваемых на устьевых участках коллекторов ливневой канализации перед выпуском в водоемы.
Очистные сооружения поверхностного стока представляют собой комплекс емкостных сооружений, заглубленных ниже поверхности земли. Очистные сооружения предназначены для очистки от плавающего мусора, взвешенных частиц и маслонефтепродуктов. Задержка плавающего мусора производится съемными мусороулавливающими решетками. В состав очистных сооружений входят пескоилоуловители, нефтеуловители и сорбционные фильтры доочистки.
Среднегодовой объем дождевого и талого стоков составит - 1851,65 тыс. куб. м/год.
Охрана окружающей среды.
Очистка поверхностного стока производится на очистных сооружениях закрытого типа. Годовой вес загрязнений составит:
взвешенные вещества - 4320,5 куб. м/год;
нефтепродукты - 32,92 куб. м/год.

2.4.8. Основные технико-экономические показатели

Таблица 3


№ Показатель Единица Количество
п. измерения
сущест- на рас-
вующее четный
срок

1 2 3 4 5

1 Территория района в границах га 1 960 1 960
проектирования

2 Территория жилых кварталов в границах га 657,1 657,1
красных линий

3 Территория жилых кварталов расчетная га 643,6 627,30

4 Жилищный фонд, в том числе: тыс. кв. м 101,55 2 578,67

4.1 Малоэтажный жилищный фонд общей 89,45 744,37
площади

5 Население, в том числе тыс. чел. 5,34 89,414

5.1 В малоэтажном жилищном фонде тыс. чел. 4,5 18,81

6 Обеспеченность жилой площадью кв. м/чел. 19 28,5

7 Плотность населения чел./га 8,12 149,6

8 Общеобразовательные школы мест 362 10 280

9 Детские дошкольные учреждения мест - 3 130

10 Сносимый жилищный фонд тыс. кв. м - 101,55
общей
площади

11 Процент сноса к итогу процент - 3,7

12 Гаражи индивидуальных автомобилей машино- нет 28 140
мест данных

13 Обеспеченность зелеными насаждениями кв. м/чел. нет 7,6
данных


14 Суточный расход воды на водоснабжение тыс. куб. 1 431 39 227,4
м/сутки

15 Суточный расход канализационных стоков тыс. куб. 1 431 34 413
м/сутки

16 Теплоснабжение Гкал/час. 12,10 209,88

17 Газоснабжение тыс. кв. нет 140 000
м/год данных


18 Электроснабжение кВт 5 300 68 482

19 Сети связи тыс. нет 35 616
телефонов данных



3. Прибрежные территории реки Оби в Советском
районе (жилой район Левые Чемы)

3.1. Существующее использование территории

Проектируемая территория расположена в левобережной части города Новосибирска в Советском районе и охватывает весь жилой район Левые Чемы. Площадь территории - 1446,0 га.
В соответствии с градостроительным зонированием территорий, установленным Генеральным планом города Новосибирска, проектируемая территория входит в состав Юго-Западного планировочного района и образует планировочный сектор 6.5. Основную часть площади территории занимают жилые территории (27,56%), зоны производственных и коммунальных объектов (14,4%) и территории садоводческих объединений (26,86%).
Существующий жилищный фонд состоит из кварталов многоэтажной застройки (5 - 9 этажей) и районов малоэтажного индивидуального усадебного жилищного фонда (10% и 17,6% соответственно от общей территории проектирования).
Баланс существующего использования территории приведен в таблице 4.

Таблица 4

Баланс существующего использования территории


№ Наименование территории Площадь, Процентное
п. га соотношение
к общей
площади

1 2 3 4

1 Природные территории 139,91 9,68

2 Территория отдыха и оздоровления 12,93 0,89

3 Территории объектов спортивного назначения 2,3 0,16

4 Территории жилой застройки, в том числе: 398,3 27,54

4.1 Под одно-, двухэтажной многоквартирной 144,16
застройкой

4.2 Под малоэтажной индивидуальной застройкой 254,14

5 Территории земельных отводов под многоэтажное 18,36 1,27
строительство

6 Территория объектов делового, общественного и 10,53 0,73
коммерческого назначения

7 Территории учреждений образования 3,38 0,23

8 Территории учебных зон 35,85 2,48

9 Территории объектов здравоохранения 10,1 0,7

10 Территории объектов культового назначения 1,7 0,12

11 Территории производственных объектов 97,93 6,77

12 Территории коммунальных и складских объектов 110,32 7,63

13 Территории объектов инженерной инфраструктуры 32,55 2,25

14 Территории стоянок легковых автомобилей 7,24 0,5

15 Территории улично-дорожной сети 64,32 4,45

16 Территории объектов федерального значения 26,4 1,83

17 Территории садоводческих объединений 388,36 26,86

18 Территории защитных зеленых насаждений 56,37 3,9

19 Прочие 29,15 2,02

Итого: 1446 100


3.2. Основные направления градостроительного
развития территории

3.2.1. Общие положения

В соответствии с Генеральным планом города Новосибирска жилая застройка сохраняется в существующих границах, и многоэтажная застройка, в соответствии с решениями проекта, незначительно вытеснит малоэтажную усадебную застройку.
Проектом планировки предлагается постепенная реновация территорий садоводческих объединений, занимающих обширную территорию юго-западной части территории района площадью около 400 га, или 27% от всей проектируемой территории, с размещением малоэтажной индивидуальной застройки с полноценной транспортной и инженерной инфраструктурой и системой бытового обслуживания.
Существующие кварталы малоэтажной усадебной застройки должны быть приведены к нормативным требованиям комфортного проживания применительно к типу жилья, благоустроены и обеспечены необходимыми элементами транспортной и инженерной инфраструктуры и системой обслуживания.
Проектный баланс жилых территорий приведен в таблице 5.

Таблица 5

Проектный баланс жилых территорий


№ Наименование территорий Единица Показатель
п. измерения

1 2 3 4

1 Жилые территории, в том числе: га 634,48

1.1 Многоэтажная застройка га 180,09

1.2 Малоэтажная индивидуальная застройка га 454,39

2 Жилищный фонд, в том числе: тыс. кв. м 1659,70

2.1 Многоэтажная застройка тыс. кв. м 763,10

2.2 Малоэтажная индивидуальная застройка тыс. кв. м 896,60

3 Население, в том числе: тыс. чел. 62,694

3.1 В многоэтажной застройке тыс. чел. 41,484

3.2 В малоэтажной и индивидуальной застройке тыс. чел. 21,21

4 Жилищный фонд, в том числе: тыс. кв. м 1659,70
общей
площади

4.1 Существующий жилищный фонд тыс. кв. м 652,91
общей
площади

4.2 Проектируемый жилищный фонд тыс. кв. м 1006,79
общей
площади


Система торгового, бытового, культурного обслуживания многоэтажного сектора района развита в достаточной степени. Показатели обеспеченности основными элементами обслуживания - торговли и детскими дошкольными учреждениями соответствуют нормативным требованиям.
Недостаточно школьных учреждений, досуговых центров, спортивных учреждений, развлекательных объектов.
Проектом предлагается при застройке территорий, определенных проектом, обеспечить в нормативных параметрах не только проектируемую застройку, но и компенсировать недостачу элементов обслуживания в существующих кварталах.
На территории района расположены учреждения здравоохранения: государственная клиническая психиатрическая больница № 3 и больница № 3. Проектом предлагается дополнить систему элементов здравоохранения поликлиникой на 700 посещений в смену и детской поликлиникой.
Характеристика и дислокация центров обслуживания населения - торговых, зрелищно-развлекательных, медицинских, спортивно-оздоровительных:
центр В - в квартале 6.5.6 на базе больницы № 3 размещается поликлиника на 700 посещений в смену;
центр ВА - в квартале 6.5.9а на базе больницы № 3 размещается детская поликлиника на 300 посещений в смену.
Баланс проектного использования территории представлен в таблице 6.

Таблица 6

Баланс проектного использования территории


№ Наименование территории Площадь, Процентное
п. га отношение
к общей
площади

1 2 3 4

1 Зона природная (Р-1) 139,91 9,68

2 Зона озеленения (Р-2) 176,83 12,23

3 Зона отдыха и оздоровления (Р-3) 14,95 1,03

4 Зона объектов спортивного назначения (Р-4) 9,16 0,63

5 Зона делового, общественного и коммерческого 19,20 1,33
назначения (ОД-1)

6 Зона объектов среднего профессионального и 39,23 2,71
высшего профессионального образования,
научно-исследовательских учреждений (ОД-2)

7 Зона объектов здравоохранения (ОД-3) 10,10 0,70

8 Зона объектов дошкольного, начального общего, 23,96 1,66
основного общего и среднего (полного) общего
образования (ОД-5)

9 Зоны жилой застройки, в том числе: 634,48 43,88

9.1 Зона застройки средне- и многоэтажными жилыми 180,09
домами (Ж-1)

9.2 Зона застройки индивидуальными и малоэтажными 454,39
жилыми домами (Ж-2)

10 Зона производственных объектов с различными 74,18 5,13
нормативами воздействия на окружающую среду
(П-1)

11 Зона коммунальных и складских объектов (П-2) 110,11 7,61

12 Зона улично-дорожной сети (ИТ-3) 116,75 8,07

13 Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4) 34,42 2,38

14 Зона военных и иных режимных объектов и 26,40 1,83
территорий (С-3)

15 Зона стоянок для легковых автомобилей (СА) 16,32 1,13

Итого: 1446,00 100,00


3.3. Улично-дорожная сеть, транспорт

3.3.1. Современное состояние

Основными транспортными артериями, связывающими проектируемую территорию с центральными частями города, являются Бердское шоссе и Советское шоссе.
Существующая транспортная улично-дорожная сеть не благоустроена и не имеет системы сбора и отведения поверхностных вод.
Общественный транспорт носит транзитный характер.

3.3.2. Проектное решение

Транспортная инфраструктура строится, опираясь на основные транспортные элементы района - Советское шоссе и Бердское шоссе со статусом скоростной магистрали непрерывного движения.
Для снятия части транспортной нагрузки с Бердского шоссе запроектирована дублирующая магистраль, проложенная в створе существующей ул. Таловой.
Территории жилой застройки имеют свою иерархическую структуру транспорта.
Протяженность улично-дорожной сети жилого района составляет 37830 м.
Плотность улично-дорожной сети района - 5,18 км/кв. км.

3.4. Инженерное обеспечение территории

3.4.1. Водоснабжение

Нормы на хозяйственно-питьевое водопотребление приняты в соответствии с проектом "Схема водоснабжения города Новосибирска", разработанным ОАО "Сибгипрокоммунводоканал" в 2009 году, и составляют на 2030 год 280 л/сутки на 1 человека. Нормами водопотребления учтены расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды в жилых и общественных зданиях.
Проектируемая схема водоснабжения жилого района Левые Чемы выполнена на основании технических условий муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска "ГОРВОДОКАНАЛ" от 02.02.2011 № 5-240 и проекта "Схема водоснабжения города Новосибирска", разработанного ОАО "Сибгипрокоммунводоканал" в 2009 году.
Общие расходы воды составляют 31319 куб. м/сутки.

3.4.2. Канализование

Территория в границах проекта планировки имеет централизованную систему канализации. Канализование существующей застройки, промышленных предприятий осуществляется системой уличных коллекторов и насосными станциями перекачки в существующую КНС-29. По данной территории проходят коллекторы:
по ул. Молодости - Д 500 мм - Д 700 мм;
по ул. Гидромонтажной - Д 500 мм;
по ул. Софийской - ул. Новоморской - Д 500 мм - Д 1000 мм.
Нормы водоотведения бытовых сточных вод приняты по СНиП 2.04.03-85 и соответствуют нормам водопотребления. Проектируемая схема канализования территории жилого района Левые Чемы выполнена на основании технических условий муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска "ГОРВОДОКАНАЛ" от 02.02.2011 № 5-240.
Схема канализования существующей и проектируемой застройки и промышленных предприятий сохраняется существующей. Все фекальные стоки системой уличных коллекторов и насосными станциями перекачки поступают в КНС-29.
Для канализования проектируемой застройки запроектировано три насосных станции перекачки.
Канализование проектируемой застройки возможно осуществить в существующие и вновь выстроенные магистральные коллекторы.
Общие расходы стоков составляют 24419 куб. м/сутки.

3.4.3. Теплоснабжение

Теплоснабжение существующего жилищного фонда осуществляется от новой газовой котельной ОАО "Сибирьгазсервис", расположенной по ул. Часовой, и Кировской котельной (цех № 2), расположенной по ул. Софийской, 16.
Общая тепловая мощность котельной ОАО "Сибирьгазсервис", оборудованной котлами марки Buderus Logano М825, составляет 115 МВт (98,9 Гкал/час), подключенная нагрузка - 35,8 МВт (30,8 Гкал/час). Параметры теплоносителя - 150 - 70 °C.
Общая тепловая мощность Кировской котельной (цех № 2) составляет 92,6 МВт (79,6 Гкал/час). Подключенная тепловая нагрузка по жилому району Левые Чемы составляет 80,77 МВт (69,45 Гкал/час). Котельная осуществляет снабжение паром и горячей водой промышленных предприятий и горячей водой левобережной части Советского района. Параметры теплоносителя - 150 - 70 °C.
Индивидуальный жилищный фонд снабжается теплом от теплогенераторов и печей, работающих на твердом, а также на газообразном топливе.
Общая тепловая нагрузка территории в границах проекта планировки, по данным ОАО "Новосибирскгортеплоэнерго", составляет 116,6 МВт (100,25 Гкал/час).
Общая тепловая нагрузка по жилым микрорайонам (кварталам) с учетом объектов соцкультбыта на расчетный срок строительства увеличится на 130,48 МВт (112,19 Гкал/час) и составит 237,31 МВт (204,05 Гкал/час), в том числе расход тепла по жилым кварталам с малоэтажной застройкой - 77,43 МВт (66,58 Гкал/час).
Общий расход тепла - 204,05 Гкал/час.

3.4.4. Газоснабжение

В настоящее время территория газифицирована, газоснабжение осуществляется природным и сжиженным газом. Газоснабжением охвачено ориентировочно 80% жилищного фонда. Схемой газоснабжения города Новосибирска, разработанной ООО "СИБГИПРОНИИГАЗ" в 2008 году, предусматривается перевод существующей жилой застройки и промышленных объектов, использующих СУГ, на природный газ.
В городе принято трехступенчатое распределение природного газа:
1 ступень - газопроводы высокого давления до 12 кгс/кв. см;
2 ступень - газопроводы высокого давления до 6,0 кгс/кв. см;
3 ступень - газопроводы низкого давления до 300 мм в. ст.
Ориентировочный годовой расход газа по проектируемому району на индивидуально-бытовые нужды и отопление жилых домов составит 28000 тыс. куб. м.

3.4.5. Электроснабжение

3.4.5.1. Существующее положение

Электроснабжение потребителей в настоящее время осуществляется централизованно от ПС 110/10 кВ с трансформаторами 2 x 25 МВА. Нагрузка существующих потребителей составляет 21,2 МВт, резерв - 11,3 МВт.
Электрическая нагрузка существующих коммунально-бытовых потребителей проектируемой территории составляет 18,5 МВт. Годовое потребление электроэнергии в 2010 году составило 106,6 млн. кВт/час. При существующей численности населения 34,6 тыс. человек удельная норма потребления на одного жителя составила 3083 кВт/час, или 536 Вт.

3.4.5.2. Проектное решение

Электроснабжение города, как и в настоящее время, будет осуществляться от существующей ПС 110 кВ "Обская" после замены существующих трансформаторов на трансформаторы 40 МВА, строительства отпайки от ЛЭП-110 кВ К-15/16, реконструкции ОРУ-110 кВ и расширения ЗРУ-10 кВ.
В рамках реализации проектных решений для электроснабжения районов и жилых массивов планируется строительство двух новых распределительных пунктов 10 кВ типа IIРПК-2Т и прокладка 18 км кабельных линий 10 кВ сечением 500 кв. мм с изоляцией из сшитого полиэтилена. К РП-2653 предусматривается прокладка кабеля ААБ2Л-10 (3 x 240) кв. мм (фидер 10433-Б) длиной 0,8 км.
Общие электрические нагрузки - 44833 кВт.

3.5. Сети связи

3.5.1. Существующее положение

В настоящее время телефонизация жилого района Левые Чемы осуществляется от:
АТС-345 емкостью 6906 номеров, ул. Печатников, 1;
ПСЭ 3368 на 4424 номера, ул. Печатников, 1;
УМСД-3062 на 1568 номеров, ул. Печатников, 1.
Общая монтируемая емкость станций - 12898 номеров.
Дома частного сектора оснащены проводным радиовещанием.

3.5.2. Проектные предложения

Емкость телефонной сети жилого района согласно нормам проектирования определена с учетом 100% телефонизации квартир. Необходимое количество телефонов (абонентов) определяется исходя из расчетной численности населения с применением коэффициента семейности к-3,5 с учетом телефонов коллективного пользования и административно-бытового назначения.
В связи с тем, что Новосибирский филиал ОАО "Ростелеком" переходит от развития технологии медного кабеля на предоставление услуг по технологии GRO№ (пассивного оптического кабеля), необходимо выделить помещение в здании АТС-345 либо в другом существующем или проектируемом здании для размещения узла оптического доступа и предусмотреть наличие землеотводов для организации прокладки трассы телефонной канализации для оптоволоконной распределительной сети с учетом перспективы развития инфраструктуры.
Проектируемое количество телефонов - 25,712 тыс. штук.

3.6. Инженерная подготовка и вертикальная планировка

3.6.1. Вертикальная планировка

Общий уклон территории решен в сторону реки Оби. Уклоны по улицам и рельефу достаточны для пропуска и сбора ливневого стока. В высотном отношении все улицы решены с максимальным приближением к существующему рельефу с сохранением существующих капитальных покрытий, при условии обеспечения стока поверхностных вод с территорий прилегающих микрорайонов.
Большая часть территории района располагается выше уровня паводка 1% обеспеченности реки Оби, лишь в северной части района проектом предусматривается подсыпка территории до незатопляемых отметок. Максимальные уклоны, предусмотренные схемой вертикальной планировки по уличной сети, имеют нормативные значения.

3.6.2. Устройство водостоков

На данный момент на территории района имеется сеть ливневой и промышленно-ливневой канализации. Сброс ливневых стоков производится в реку Обь без предварительной очистки. Для отвода поверхностных вод с территории района существующей ливневой сети недостаточно. Проектом предусматривается строительство новых ливневых коллекторов, подключение существующих коллекторов в проектируемую сеть, строительство сети открытых водостоков и площадок очистных сооружений.
Территория разбита на 4 бассейна стока, имеющих самостоятельные выпуски в реку Обь.

3.6.3. Защита от затопления

Горизонт высокой воды 1% обеспеченности реки Оби в рассматриваемом районе составляет 97,8 м в городской системе высот. Северная часть района, примыкающая к реке Оби, расположена ниже уровня паводка 1% обеспеченности. При принятии решения сохранения территорий жилого района Огурцово проектом предусматривается подсыпка территории до незатопляемых отметок.

3.6.4. Очистка поверхностного стока.
Расчет очистных сооружений

В соответствии с требованиями охраны окружающей среды и рекомендаций по расчету систем сбора, отведения и очистки поверхностного стока с селитебных территорий, площадок предприятий и определению условий выпуска его в водные объекты в проекте предусмотрена очистка наиболее загрязненной части поверхностного стока на очистных сооружениях, устраиваемых на устьевых участках коллекторов ливневой канализации перед выпуском в водоемы.
Очистные сооружения поверхностного стока представляют собой комплекс емкостных сооружений, заглубленных ниже поверхности земли. Очистные сооружения предназначены для очистки от плавающего мусора, взвешенных частиц и маслонефтепродуктов. Задержка плавающего мусора производится съемными мусороулавливающими решетками. В состав очистных сооружений входят пескоилоуловители, нефтеуловители и сорбционные фильтры доочистки.

3.6.5. Охрана окружающей среды

Неорганизованный поверхностный сток загрязняет речное пространство. Фильтрация из негерметичных септиков и слив поверхностных вод на поверхность земли - основные источники загрязнения почв и грунтовых вод.
Строительство ливневой сети с последующей очисткой стока и вертикальная планировка территории обеспечат организованный отвод и очистку поверхностных вод и исключат загрязнение водоемов.
Очистка поверхностного стока производится на очистных сооружениях закрытого типа.
Годовой объем загрязнений - 3399 куб. м.

3.7. Основные технико-экономические показатели

Таблица 7


№ Показатель Единица Количество
п. измерения
сущест- проект-
вующее ное

1 2 3 4 5

1 Территория района в границах га 1 446 1 446
проектирования

2 Территория жилых кварталов в границах га 625,25 634,48
красных линий

3 Территория жилых кварталов расчетная га 544,71 546,36

4 Жилищный фонд, в том числе: тыс. кв. м 615,73 1 659,70
общей
площади

4.1 Малоэтажный жилищный фонд тыс. кв. м нет 896,60
общей данных
площади

5 Население, в том числе: тыс. чел. 34,59 62,694

5.1 В малоэтажном жилищном фонде тыс. чел. нет 21,21
данных

6 Количество квартир, домов, в том числе: тыс. 13,046 21,179
квартир,
домов

6.1 Малоэтажных домов тыс. нет 5,929
квартир, данных
домов

7 Обеспеченность жилой площадью кв. м/чел. 17,8 26,5

8 Плотность населения чел./га 55,32 115

9 Общеобразовательные школы мест 3 017 6 464

10 Детские дошкольные учреждения мест 1 600 2 485

11 Сносимый жилищный фонд тыс. кв. м - -
общей
площади

12 Процент сноса к итогу процент - -

13 Гаражи индивидуальных автомобилей машино- нет 16 594
мест данных

14 Обеспеченность зелеными насаждениями кв. м/чел. нет 7,6
данных

15 Суточный расход воды на водоснабжение тыс. куб. 10 674 31 319
м в сутки

16 Суточный расход канализационных стоков тыс. куб. 3 848 24 419
м в сутки

17 Теплоснабжение Гкал/час 91,86 204,05

18 Газоснабжение тыс. кв. м нет 28 000
в год данных

19 Электроснабжение кВт 18 546 44 833

20 Сети связи телефонных нет 25 712
номеров данных


4. Реализация проекта планировки

Реновация территории садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан осуществляется ими самостоятельно эволюционным путем в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". В целях планомерной реновации территории садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан мэрией города Новосибирска доводятся рекомендации по организации малоэтажной застройки их территорий. Основой планирования территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан должно быть выполнение нормативных требований к организации территории садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан, усадебной и малоэтажной застройки.
В границах проекта планировки расположены объекты культурного наследия, для которых установлены охранные зоны № 84 - 89, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Границы зон охраны объектов культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах утверждены постановлением администрации Новосибирской области от 15.02.2010 № 46-па "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Новосибирска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".
Границы и режимы использования территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Новосибирска, утверждены постановлением Правительства Новосибирской области от 18.06.2012 № 293-п "Об утверждении границ и режимов использования территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Новосибирска".
Объекты культурного наследия, границы охранных зон № 84 - 89, зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности и территории объектов культурного наследия проектом планировки сохраняются. В целях сохранения объектов культурного наследия использование земель осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Разработать комплекс мероприятий по приведению данной территории в соответствие с требованиями к зонам санитарной охраны реки Оби и НФС-1, НФС-5 новосибирского централизованного хозяйственно-питьевого водопровода при рассмотрении возможности изменения разрешенного использования территории.
При проектировании улично-дорожной сети предусмотреть связь с проектируемым Академическим шоссе на сопредельной территории в соответствии с Генеральным планом города Новосибирска.
На последующих стадиях проектирования уточнить технические решения по отводу и очистке поверхностных стоков с учетом требований СанПиН 2.1.5.980-00.2.1.5. "Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод".


------------------------------------------------------------------