Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление администрации города Искитима от 21.11.2013 N 2095 "Об утверждении Положения о порядке принятия решений о развитии застроенных территорий и проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в городском округе Искитиме Новосибирской области"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИСКИТИМА
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 ноября 2013 г. № 2095
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О
РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ НА
ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ИСКИТИМЕ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации г. Искитима
от 06.03.2014 № 421)
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", Уставом города Искитима Новосибирской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке принятия решений о развитии застроенных территорий и проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в городском округе Искитиме Новосибирской области.
2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Искитимская газета".
3. Постановление вступает в силу с момента опубликования.
Глава города
В.Г.ПФЕЙФЕР
Утверждено
постановлением
администрации города Искитима
от 21.11.2013 № 2095
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
И ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ИСКИТИМЕ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации г. Искитима
от 06.03.2014 № 421)
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", Уставом города Искитима Новосибирской области и устанавливает порядок, критерии и условия принятия решения о развитии застроенных территорий в городском округе Искитиме.
1.2. Положение определяет порядок подготовки решения о развитии застроенных территорий, порядок приема, рассмотрения, подготовки документов, необходимых для принятия решения о развитии застроенных территорий, порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий городского округа Искитим, порядок заключения договора.
1.3. Решение о развитии застроенных территорий принимается в целях:
- повышения эффективности использования застроенных территорий, занятых аварийными многоквартирными жилыми домами, подлежащими сносу или реконструкции, или ветхими домами, не отвечающими современным требованиям к качеству проживания, путем сноса аварийных, ветхих, а также строительства новых и реконструкции существующих строений, развития инфраструктуры;
- обеспечения благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для постоянного проживания, и в ветхих домах;
- ликвидации существующего аварийного жилищного фонда;
- совершенствования механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков для жилищного строительства.
2. Порядок принятия решений о развитии
застроенной территории
2.1. Решение о развитии застроенной территории в городском округе Искитиме (далее - застроенные территории) принимается администрацией города Искитима по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц.
(п. 2.1 в ред. постановления администрации г. Искитима от 06.03.2014 № 421)
2.2. В обращении заинтересованного лица указываются:
- местонахождение и примерный размер земельного участка;
- перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции, в случае принятия решения о развитии застроенной территории.
К обращению прилагаются:
- копии документов о признании многоквартирного(ых) дома(ов) аварийным(и) и подлежащим(и) сносу (если на земельном участке, в отношении которого планируется принять решение о развитии застроенной территории, расположен такой дом и при наличии таких документов у заявителя);
- топографическая съемка земельного участка масштаба 1:500 (при отсутствии - М 1:2000) с указанием проекта границ земельного участка, в отношении которого заинтересованное лицо просит принять решение о развитии территории;
- заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
- заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);
- копия паспорта (для физических лиц).
2.3. Обращение подается заинтересованным лицом на имя Главы города Искитима.
2.4. Развитие застроенной территории осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей и включает:
- работы по подготовке территории (выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, изъятие, в том числе путем выкупа, жилых помещений и (или) иных объектов недвижимости, снос объектов капитального строительства, вынос производственных объектов, расположенных на данной территории, в другую территориальную зону и т.д.);
- работы по подготовке документации по планировке территории;
- работы по обустройству территории посредством строительства и (или) реконструкции объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов инженерной инфраструктуры, жилых домов и иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки.
2.5. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
- многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
- многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Советом депутатов города Искитима;
- иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, при наличии объектов, указанных в абзацах втором, третьем настоящего пункта.
В состав застроенной территории, в отношении которой может быть принято решение о развитии в целях жилищного строительства, могут включаться незастроенные земельные участки, находящиеся в границах элемента планировочных структур, свободные от прав третьих лиц. Указанное решение не может быть принято в отношении территории, включающей только незастроенные земельные участки.
2.6. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
2.7. Адресный перечень ветхих многоквартирных домов, планируемых к сносу и (или) реконструкции в городском округе Искитиме, определяется в соответствии с муниципальными адресными программами сноса и реконструкции ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе Искитиме.
2.8. Отдел архитектуры и строительства администрации г. Искитима, после поступления в администрацию города Искитима обращения заинтересованного лица, готовит заключение о соответствии застроенной территории установленным законодательством критериям и возможности принятия решения о развитии застроенной территории и выносит данный вопрос на комиссию по градостроительству, землепользованию и застройке администрации города Искитима для определения целевого использования данной территории.
2.9. Расчетные показатели обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной и транспортной инфраструктуры определяются на основании утвержденных местных нормативов градостроительного проектирования с учетом целевого использования данной территории.
2.10. Организацию процесса подготовки и принятия решения о развитии застроенной территории осуществляет отдел архитектуры и строительства администрации г. Искитима по поручению Главы города Искитима.
2.11. После поступления поручения Главы города Искитима отдел архитектуры и строительства администрации г. Искитима проводит работу по сбору информации, необходимой для подготовки проекта постановления администрации г. Искитима о принятии решения о развитии застроенной территории, и в недельный срок направляет запросы с приложением схемы застроенной территории в:
2.11.1. Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Новосибирской области для предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости:
- о фактической площади застроенных территорий и входящих в их границы земельных участках, а также кадастровых номерах таких участков;
- о категории земель и фактическом использовании земельных участков;
- об ограничениях, обременениях на земельные участки;
- о наличии охранных зон.
2.11.2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области:
- о правообладателях объектов недвижимости, наличии обременений и ограничений в использовании таких объектов недвижимости, размере площади, в т.ч. общей и жилой;
- о правообладателях земельных участков, входящих в состав застроенной территории (площадь, местоположение, вид права, копии правоустанавливающих документов).
2.11.3. Управление имущества и земельных отношений администрации города Искитима:
- о правообладателях земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и расположенных в границах такой территории, а также об обременении прав на земельные участки и ограничении их использования;
- о правообладателях объектов капитального строительства, являющихся муниципальной собственностью и которые расположены на земельных участках, входящих в состав территории, подлежащей развитию;
- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения, находящиеся в собственности физических либо юридических лиц, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;
- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по принятию в установленном порядке решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, при этом максимальный срок не может превышать 1 года;
- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по передаче в муниципальную собственность городского округа Искитим благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии, при этом максимальный срок не может превышать 1 года.
2.11.4. Отдел городского хозяйства администрации города Искитима:
- об условиях отселения граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Искитим, расположенных на территории, подлежащей развитию;
- данные о количестве и общей площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений жилищного фонда;
- перечень квартир в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании муниципальной адресной программы, находящихся в муниципальной собственности (с указанием адреса такого дома, в т.ч. номеров квартир, фамилий, имен, отчеств нанимателей и членов их семей, площади квартир, в т.ч. жилой и общей).
2.11.5. Энергоснабжающие организации:
- об обеспеченности территории объектами инженерно-технического обеспечения, транспортной инфраструктуры, в том числе объектам наружного освещения и ливневой канализации, и о потребности в строительстве дополнительных объектов;
- о технической возможности присоединения планируемых к строительству объектов к существующим объектам инженерно-технического обеспечения.
2.12. На основании полученных данных отдел архитектуры и строительства администрации г. Искитима готовит заключение о соответствии застроенных территорий установленным законодательством критериям и возможности принятия решения об их развитии либо об отсутствии установленных законодательством условий принятия такого решения.
2.13. В заключении о соответствии застроенных территорий установленным законодательством критериям и возможности принятия решения должно содержаться:
- местоположение и площадь застроенной территории;
- информация о земельных участках, предоставленных в пользование или во владение физическим или юридическим лицам (площадь, местоположение, целевое назначение, правоустанавливающие документы);
- расчетные показатели обеспеченности объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;
- градостроительные регламенты применительно к территории, подлежащей развитию;
- технико-экономические показатели застройки земельных участков в соответствии с Генеральным планом города Искитима, Правилами землепользования и застройки города Искитима, иной действующей градостроительной документацией;
- картографические материалы с отображением границ территории для определения расчетных показателей обеспеченности объектами социально-культурного и бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры и границ территории, подлежащей развитию;
- объекты капитального строительства, подлежащие сносу или реконструкции (перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными, с приложением подтверждающих документов; перечень многоквартирных домов, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, с указанием реквизитов такого документа; перечень иных объектов капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту);
- количество лиц, имеющих право на проживание, пользование на законных основаниях этими объектами, и занимаемая ими площадь жилых помещений или иных объектов капитального строительства;
- потребность в благоустроенных жилых помещениях для предоставления гражданам по договорам социального найма, выселяемым из жилых помещений;
- предложения по объектам инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенным для обеспечения застроенных территорий и подлежащим передаче в собственность городского округа Искитим.
2.14. При принятии положительного заключения отдел архитектуры и строительства администрации г. Искитима в 10-дневный срок готовит проект постановления администрации города Искитима о принятии решения о развитии застроенной территории.
2.15. В случае отсутствия установленных законодательством условий принятия решения о развитии застроенной территории отдел архитектуры и строительства администрации г. Искитима в месячный срок со дня поступления поручения Главы города Искитима готовит проект отказа в принятии решения о развитии застроенной территории с указанием причин, послуживших основанием для вынесения такого решения.
2.16. Решение о развитии застроенной территории принимается с указанием местоположения и площади такой территории, перечня адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции. К постановлению прикладывается ситуационная схема с границами территории.
2.17. Постановление администрации города Искитима о развитии застроенной территории подлежит официальному опубликованию в газете "Искитимская газета" и размещению на официальном сайте администрации в сети "Интернет".
2.18. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключаемого по итогам открытого аукциона.
3. Порядок организации открытого аукциона на право
заключения договора о развитии застроенной территории
3.1. Решение о проведении аукциона принимается Главой города Искитима путем издания постановления администрации города Искитима. Организатором аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в городском округе Искитиме выступает администрация города Искитима Новосибирской области. Подготовку принятия такого решения, организацию и проведение аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории обеспечивает Управление имущества и земельных отношений администрации г. Искитима (далее по тексту - организатор аукциона). Решение подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет").
3.2. В случае если на территории, в отношении которой принято решение о развитии, расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, решение о проведении аукциона может быть принято по истечении шести месяцев с момента предъявления требования администрацией города Искитима к собственникам помещений в указанном доме о его сносе или реконструкции, если собственником или собственниками такого многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома или их добровольного отказа от проведения сноса или реконструкции.
В случае добровольного отказа собственников многоквартирного дома от получения разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, решение о проведении аукциона может быть принято до истечения шестимесячного срока.
3.3. Функции по осуществлению всего комплекса мероприятий, связанных с изъятием земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, уведомлением собственников об изъятии, переселением граждан в порядке, утвержденном жилищным законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, возлагаются на отдел городского хозяйства администрации города Искитима совместно с Управлением имущества и земельных отношений администрации города Искитима.
3.4. После вступления в силу постановления администрации г. Искитима о принятии решения о развитии застроенной территории:
3.4.1. Отдел архитектуры и строительства совместно с Управлением имущества и земельных отношений администрации в пятнадцатидневный срок составляет проект договора о развитии застроенной территории в соответствии с требованиями, установленными статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, который направляется в юридический отдел администрации города Искитима для проведения экспертизы.
3.4.2. После получения положительного заключения юридического отдела Управление имущества и земельных отношений администрации города Искитима в течение пятнадцати дней (или в течение сорока дней - если оценщик определяется по итогам проведения открытых торгов) обеспечивает организацию и проведение оценки права заключения договора о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством.
Начальная цена предмета аукциона определяется в результате проведения оценки земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории. При этом начальной ценой предмета аукциона будет являться рыночная стоимость объекта оценки, определенная в результате проведенной оценки, с учетом затрат на проведение работ по оценке.
3.4.3. В пятнадцатидневный срок после получения отчета об определении рыночной стоимости на право заключения договора Управление имущества и земельных отношений администрации г. Искитима готовит документацию на проведение аукциона в соответствии с п. п. 3.10 и 3.12 настоящего Положения.
3.5. По составу участников и форме подачи заявок аукцион является открытым.
3.6. Предметом аукциона является право на заключение договора о развитии застроенной территории.
3.7. Организатор аукциона определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка.
3.8. Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере 20 процентов от начальной цены предмета аукциона.
3.9. "Шаг аукциона" устанавливается в размере 5 процентов начальной цены предмета аукциона и не изменяется в течение всего аукциона.
3.10. Организатор аукциона:
- определяет время, место, дату и порядок проведения аукциона; форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка; величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона");
- размещает на официальный сайт в сети "Интернет" извещение о проведении аукциона, а также информацию о результатах аукциона;
- принимает заявки с документами от заявителей, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных документов, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки;
- устанавливает своевременность и полноту поступления задатков.
3.11. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается организатором аукциона на официальном сайте в сети "Интернет" в течение двух рабочих дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней извещает участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвращает внесенные ими задатки.
3.12. В извещении о проведении аукциона, размещаемом на официальном сайте в сети "Интернет" (приложение № 1) не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона, наряду со сведениями, предусмотренными п. 3.10, должны быть указаны следующие сведения:
- требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе;
- порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок внесения изменений в такие заявки;
- обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой территории;
- указание градостроительного регламента, установленного для земельных участков в пределах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
- местные нормативы градостроительного проектирования;
- "шаг аукциона";
- размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета для перечисления задатка в случае установления органом местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе;
- существенные условия договора, установленные в соответствии с настоящим Положением и ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Одновременно с извещением на официальном сайте в сети "Интернет" публикуются форма заявки (приложение № 2) и проект договора (приложение № 3).
4. Условия участия в аукционе
4.1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
- заявку на участие в аукционе по установленной форме, с указанием реквизитов счета для возврата задатка, в случае установления организатором аукциона требования о внесении задатка для участия в аукционе;
- полученную не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого аукциона выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;
- документы, подтверждающие внесение задатка, в случае установления организатором аукциона требования о внесении задатка для участия в аукционе;
- документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период (заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе на день рассмотрения заявки на участие в аукционе не принято).
4.2. Требования к документам, представляемым заявителями:
- указанные в настоящем разделе документы в части их оформления и содержания должны соответствовать законодательству Российской Федерации;
- документы, представляемые иностранными лицами, должны иметь надлежащим образом заверенный перевод на русский язык;
- все документы, составленные более чем на одном листе, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации либо нотариально заверены;
- документы, содержащие помарки и исправления, не подлежат приему.
4.3. Заявка и прилагаемые документы подаются в запечатанном конверте, заявителю делается отметка о приеме документов.
4.4. При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель заявителя, действующий по доверенности, предъявляет подлинник доверенности или нотариально заверенную копию.
4.5. Один заявитель имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.
4.6. В часы приема заявок организатор аукциона обязан обеспечить свободный доступ заявителей к месту приема заявок.
В день приема заявок организатор аукциона обязан осуществить действия по приему заявок тех лиц, которые находились в месте приема заявок на момент окончания приема заявок в этот день.
4.7. Для участия в аукционе заявитель вносит задаток на указанный в извещении о проведении аукциона счет.
Датой внесения заявителем задатка считается дата поступления полной суммы задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона.
4.8. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
4.9. Прием заявок на участие в аукционе прекращается за пять дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
4.10. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
- непредставление необходимых для участия в аукционе документов, определенных пунктом 4.1 настоящего Положения, или представление недостоверных сведений;
- непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе в случае установления требования о внесении задатка для участия в аукционе;
- несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона.
5. Порядок проведения аукциона
5.1. Для проведения аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории создается аукционная комиссия (далее - комиссия).
5.2. Комиссия является постоянно действующей, состав которой утверждается постановлением администрации города Искитима.
5.3. Комиссию возглавляет председатель. В состав комиссии входит заместитель председателя комиссии, члены комиссии и секретарь комиссии.
В случае отсутствия председателя комиссии его обязанности выполняет заместитель председателя комиссии.
В случае отсутствия любого члена комиссии его обязанности выполняет лицо, заменяющее отсутствующего по должности (по согласованию).
5.4. Комиссия правомочна осуществлять свои функции, если на заседании комиссии присутствовали не менее пятидесяти процентов общего числа ее членов.
5.5. Председатель комиссии (заместитель председателя) определяет сроки заседаний комиссии.
5.6. Основной задачей комиссии является проведение аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (далее - аукцион).
5.7. Основные функции комиссии:
- рассмотрение заявок и прилагаемых к ним документов, проверка правильности их оформления и соответствия установленным требованиям;
- принятие решений о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в признании заявителей участниками аукциона по основаниям, указанным в части 14 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- проведение аукциона;
- определение победителя аукциона;
- оформление протокола о результатах аукциона;
- признание аукциона несостоявшимся в соответствии с пунктом 27 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5.8. Секретарь комиссии:
- по поручению председателя комиссии (заместителя председателя) готовит приглашение на заседание комиссии, которое рассылается членам комиссии не позднее чем за один день до заседания комиссии, с указанием даты, времени и места проведения заседания комиссии;
- перед началом аукциона проводит предварительную регистрацию участников аукциона и выдает аукционный номер;
- участвует в заседаниях аукционной комиссии без права голоса;
- оформляет протоколы заседаний аукционной комиссии.
5.9. В течение одного дня со дня окончания срока приема документов, указанного в извещении о проведении аукциона, комиссия оформляет и подписывает протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе. В протоколе должны быть указаны следующие сведения: о заявителях, о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа. В протоколе также отражается принятое решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в признании заявителей участниками аукциона.
Заявитель приобретает статус участника аукциона с момента оформления комиссией протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
5.10. При рассмотрении заявок комиссия проверяет правильность оформления заявки и соответствие документов заявителя требованиям, установленным пунктом 4.2 настоящего положения.
5.11. Организатор аукциона не позднее следующего дня после оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в письменной форме информирует заявителей, признанных участниками аукциона, а также заявителей, не допущенных к участию в аукционе, о принятом решении.
5.12. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
5.13. Аукцион ведет аукционист, который выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования всех присутствующих на заседании членов аукционной комиссии простым большинством голосов от числа присутствующих.
5.14. Аукцион проводится в указанном в извещении о проведении аукциона месте, в соответствующие день и час.
5.15. В день проведения аукциона в час, определенный в извещении о проведении аукциона, заявители, признанные участниками аукциона, должны зарегистрироваться. От каждого участника на аукционе может присутствовать не более одного уполномоченного представителя, который имеет право участвовать в аукционе и получить пронумерованный билет участника аукциона. Для регистрации и получения пронумерованного билета участника аукциона представитель заявителя представляет доверенность или иной документ, подтверждающий его право представлять интересы заявителя в ходе проведения аукциона и подписывать протокол аукциона. Заявители, признанные участниками, но не прошедшие регистрацию и не получившие билет участника аукциона, к участию в аукционе не допускаются.
5.16. Аукцион проводится в следующем порядке:
- аукцион начинается с оглашения аукционистом открытия аукциона;
- после открытия аукциона аукционист оглашает предмет аукциона, предмет договора о развитии застроенной территории, "шаг аукциона", порядок проведения аукциона;
- участники аукциона поднимают выданные им билеты после оглашения аукционистом начальной цены в случае, если они готовы заплатить за право заключения договора о развитии застроенной территории начальную цену;
- после заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по цене за право заключения договора о развитии застроенной территории, превышающей начальную цену;
- каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия билетов. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия билетов и ее оглашения;
- аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял билет и не заявил последующую цену, аукцион завершается;
- после завершения аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, называет цену проданного права на заключение договора о развитии застроенной территории и номер билета победителя аукциона;
- цена за право заключения договора о развитии застроенной территории, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол о результатах аукциона;
- в случае если после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене, аукционист объявляет о признании аукциона несостоявшимся.
6. Оформление результатов аукциона
6.1. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается председателем аукционной комиссии, членами комиссии и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в 3 экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, второй остается у организатора аукциона.
В протоколе указываются:
- предмет аукциона;
- предмет договора о развитии застроенной территории;
- имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина), его место нахождения (адрес);
- цена, предложенная победителем аукциона за право заключения договора о развитии застроенной территории;
- предпоследнее предложение о цене предмета аукциона с указанием лица, сделавшего такое предложение;
- порядок, сроки, размер платы за право заключения договора о развитии застроенной территории, подлежащей перечислению победителем аукциона, и реквизиты счета, на который победитель аукциона обязан произвести платеж.
6.2. Информация о результатах аукциона размещается на официальном сайте в сети "Интернет" в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
6.3. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения договора о развитии застроенной территории с победителем аукциона.
До заключения договора победитель открытого аукциона или лица, имеющие право заключить договор в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, должны представить соглашение об обеспечении исполнения договора, если представление такого обеспечения является существенным условием договора.
6.4. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в оплату приобретенного права на заключение договора о развитии застроенной территории.
Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
6.5. Аукцион признается несостоявшимся в случае если:
- в аукционе участвовало менее двух участников;
- после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
6.6. В случае если победитель аукциона уклонился от заключения договора, администрация города Искитима вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого договора, или заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение договора).
6.7. Если победитель аукциона отказывается от подписания договора, то сумма задатка не возвращается. Неявка победителя для подписания договора в сроки, указанные в уведомлении, подготавливаемом ответственным секретарем, а также задержка оформления договора по вине победителя аукциона рассматриваются как отказ от подписания договора. При наличии уважительных причин организатор аукциона вправе продлить срок подписания договора.
6.8. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине того, что в аукционе участвовало менее двух участников, договор заключается с единственным участником аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона. Администрация города Искитима, по решению которой проводился аукцион, обязана заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.
6.9. Аукцион, проведенный с нарушением правил, установленных законом, может быть признан судом недействительным по иску заинтересованного лица. Признание недействительным результатов аукциона влечет недействительность договора, заключенного с победителем аукциона.
6.10. Организатор аукциона объявляет о проведении повторного аукциона в случаях если:
- аукцион был признан несостоявшимся;
- договор не был заключен с единственным участником аукциона;
- результаты аукциона были аннулированы;
- аукцион признан недействительным.
При изменении условий договора о развитии застроенной территории повторный аукцион проводится после проведения экспертизы, предусмотренной пунктом 3.4.1 настоящего положения.
Приложение № 1
к Положению
о порядке принятия решений о
развитии застроенных территорий и
проведении аукционов на право заключения
договоров о развитии застроенных территорий
в городском округе Искитиме
Новосибирской области
Форма извещения
о проведении аукциона на право заключения договора
о развитии застроенной территории <1>
--------------------------------
<1> Форма извещения для размещения на официальном сайте в сети
"Интернет".
1. Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной
почты, номер контактного телефона организатора аукциона: __________________
___________________________________________________________________________
2. Место, дата, время проведения аукциона: ____________________________
___________________________________________________________________________
3. Адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в аукционе: ___
___________________________________________________________________________
4. Реквизиты решения о развитии застроенной территории в целях
жилищного строительства: постановление администрации г. Искитима от
___________ 20___ г. № ________.
5. Местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии: _______________________________________________
___________________________________________________________________________
6. Начальная цена права на заключение договора: _______________________
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в
извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
- заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием
реквизитов счета для возврата задатка;
- полученную не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на
официальном сайте извещения о проведении открытого аукциона выписку из
Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную
копию такой выписки (для юридического лица), выписку из Единого
государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально
заверенную копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии
документов, удостоверяющих личность (для иного физического лица),
надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о
государственной регистрации юридического лица или государственной
регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в
соответствии с законодательством соответствующего государства (для
иностранного лица), полученных не ранее чем за шесть месяцев до дня
размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого аукциона;
- документы, подтверждающие внесение задатка;
- документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным
налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или
государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер
которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов
заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный
отчетный период.
Прием заявок на участие в аукционе прекращается в 17.00 за пять дней
до проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по
истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший
наибольшую цену за право на заключение договора.
7. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок
внесения изменений в такие заявки: заявитель имеет право отозвать принятую
организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока
приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона:
__________________________________________________________________________.
8. Обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной
собственности или государственная собственность на которые не разграничена
и расположенные в границах такой территории, и ограничения их
использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества,
находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой
территории: _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
9. Указание градостроительного регламента, установленного для
территориальной зоны, в границах которой находится территория, в отношении
которой принято решение о развитии в целях жилищного строительства:
1) Основные виды разрешенного использования: __________________________
___________________________________________________________________________
2) Вспомогательные виды разрешенного использования: ___________________
___________________________________________________________________________
3) Условно разрешенные виды использования: ____________________________
___________________________________________________________________________
4) Предельные параметры разрешенного строительства: ___________________
___________________________________________________________________________
5) Санитарно-гигиенические и экологические требования и защита от
опасных природных процессов: ______________________________________________
___________________________________________________________________________
6) Рекомендации проекта зон охраны памятников истории и культуры: _____
___________________________________________________________________________
7) Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства: _______________________________________________
___________________________________________________________________________
10. Местные нормативы градостроительного проектирования: ______________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
11. Шаг аукциона: _____________________________________________________
12. Размер задатка, срок и порядок его внесения: ______________________
___________________________________________________________________________
Реквизиты для перечисления задатка:
Получатель: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Банк получателя: ______________________________________________________
Номер счета: __________________________________________________________
ИНН: __________________________________________________________________
КПП: __________________________________________________________________
БИК: __________________________________________________________________
ОКАТО: ________________________________________________________________
13. Существенные условия договора:
1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий,
строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции: ___________________;
2) цена права на заключение договора: ________________________________;
3) обязательство лица, заключившего договор с администрацией г.
Искитима, подготовить проект планировки застроенной территории, включая
проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято
решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и
местными нормативами градостроительного проектирования (в случае отсутствия
на момент принятия решения о развитии застроенной территории утвержденной
документации по планировке данной территории); максимальные сроки
подготовки таких документов: _____________________________________________;
4) обязательство лица, заключившего договор с администрацией г.
Искитима, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную
собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам,
выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального
найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных
на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
максимальные сроки выполнения указанного обязательства: __________________;
5) обязательство лица, заключившего договор с администрацией г.
Искитима, уплатить выкупную цену за изымаемые в соответствии с жилищным
законодательством жилые помещения в многоквартирных домах, признанных
аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на
которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых
помещений и земельных участков, находящихся в собственности Российской
Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в том
числе в общей долевой собственности, в случае если таким собственникам
были переданы жилые помещения в соответствии с предыдущим пунктом;
максимальные сроки выполнения указанного обязательства, и (или) создать
либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность
благоустроенные жилые помещения для предоставления собственникам взамен
изымаемых жилых помещений с зачетом их стоимости в выкупную цену (по
соглашению с собственниками жилых помещений): ____________________________;
6) обязательство лица, заключившего договор с администрацией г.
Искитима, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом
планировки застроенной территории; максимальные сроки осуществления
строительства: ___________________________________________________________;
7) обязательство лица, заключившего договор с администрацией г.
Искитима, при необходимости осуществить строительство и (или) реконструкцию
объектов инженерной, транспортной, социальной и коммунально-бытовой
инфраструктуры, предназначенной для обеспечения застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, с указанием видов объектов,
подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную
собственность; соблюсти условия и сроки такой передачи, максимальные сроки
выполнения указанного обязательства: _____________________________________;
8) обязательство лица, заключившего договор с администрацией г.
Искитима, осуществить ввод в эксплуатацию (получить разрешение на ввод в
эксплуатацию) объектов инженерной инфраструктуры, указанных в предыдущем
подпункте, и в течение 4-х месяцев с даты получения разрешения на ввод
объектов в эксплуатацию безвозмездно передать их в собственность города
Искитима вместе с документами, необходимыми для регистрации права
муниципальной собственности на указанные объекты, в том числе документы,
подтверждающие факт создания объектов: ___________________________________;
9) обязательство лица, заключившего договор с администрацией г.
Искитима, при необходимости создать либо приобрести, а также передать в
муниципальную, федеральную, областную или частную собственность объекты
нежилого фонда (встроенных нежилых помещений в многоквартирных домах,
объектах капитального строительства, не соответствующих градостроительному
регламенту) взамен подлежащих сносу (реконструкции) при развитии
территории и находящихся в муниципальной, федеральной, областной или
частной собственности: ___________________________________________________;
10) обязательство лица, заключившего договор с администрацией г.
Искитима, передать безвозмездно на время проектирования и строительства
городскому округу город Искитим земельные участки, в отношении которых
осуществлен государственный кадастровый учет, для строительства объектов
социального назначения и дорог общего пользования, предназначенных для
обеспечения застроенной территории: ______________________________________;
11) обязательство администрации г. Искитима утвердить проект
планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной
территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии
с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного
проектирования (в случае отсутствия на момент принятия решения о развитии
застроенной территории утвержденной документации по планировке данной
территории); максимальные сроки выполнения указанного обязательства:
__________________________________________________________________________;
12) обязательство администрации г. Искитима подготовить в
установленном порядке решение об изъятии путем выкупа победителем аукциона
жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и
подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых
расположены такие многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения
указанного обязательства: ________________________________________________;
13) обязательство администрации г. Искитима после выполнения лицом,
заключившим договор с администрацией г. Искитима, своих обязательств по
освобождению земельных участков, входящих в состав территории, в отношении
которой принято решение о развитии в целях жилищного строительства, и
расположенных на них объектов капитального строительства от прав третьих
лиц, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с
земельным законодательством для строительства в границах застроенной
территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные
участки, которые находятся в муниципальной собственности и которые не
предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим
лицам, или по заявке победителя аукциона подготовить необходимый пакет
документов для обращения в управление имущества и земельных отношений
администрации г. Искитима для предоставления земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение
такими земельными участками не осуществляется органом местного
самоуправления); максимальные сроки выполнения указанного обязательства:
__________________________________________________________________________;
14) обязательство администрации г. Искитима осуществить в
установленном порядке строительство и (или) реконструкцию на застроенной
территории объектов социального назначения, предназначенных для обеспечения
застроенной территории, а также дорог общего пользования в соответствии с
утвержденным проектом планировки застроенной территории: _________________;
15) условия и объем участия администрации г. Искитима в развитии
застроенной территории с указанием соответствующих сроков:
__________________________________________________________________________;
16) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом,
заключившим договор с администрацией г. Искитима: ________________________;
17) срок договора: ___________________________________________________;
18) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение
договора: ________________________________________________________________.
Приложение № 2
к Положению
о порядке принятия решений о
развитии застроенных территорий и
проведении аукционов на право заключения
договоров о развитии застроенных территорий
в городском округе Искитиме
Новосибирской области
Форма заявки
на участие в аукционе на право заключить договор
о развитии застроенной территории <2>
--------------------------------
<2> Размещается на официальном сайте в сети "Интернет" вместе с
извещением о проведении аукциона
Администрация города Искитима
Новосибирской области
___________________________________________
(полное наименование организатора аукциона)
№
(заполняется претендентом (его полномочным представителем))
Претендент - физическое лицо юридическое лицо
Ф.И.О./наименование претендента ___________________________________________
___________________________________________________________________________
(для физических лиц)
Документ, удостоверяющий личность: ________________________________________
серия _______ № _____________, дата регистрации "_____" ____________ ______
___________________________________________________________________________
(кем выдан)
(для юридических лиц)
Документ о государственной регистрации в качестве юридического лица _______
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
серия ________ № _________________, выдан "_____" ________________ ________
Орган, осуществивший регистрацию __________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Место выдачи ______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ИНН
Место жительства/место нахождения претендента _____________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Телефон _____________________ Факс _____________________ Индекс ___________
Банковские реквизиты претендента для возврата денежных средств: расчетный
(лицевой) счет № __________________________________________________________
___________________________________________________________________________
в
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
корр. счет № _________________ БИК _________________, ИНН _________________
(Ф.И.О.
Представитель претендента или наименование)
Действует на основании
доверенности от "____" _______________ ______ г. № ______________
Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя - физического
лица, или документа о государственной регистрации в качестве юридического
лица представителя - юридического лица: ___________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование документа, серия, номер, дата и
место выдачи (регистрации), кем выдан)
Принимая решение об участии в аукционе, указанном в информационном
сообщении, опубликованном ________________________________________________,
(указывается источник публикации)
на право заключить договор о развитии застроенной территории: _____________
__________________________________________________________________________,
(указывается местоположение застроенной территории, ее площадь)
обязуюсь:
1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении
о проведении аукциона, а также порядок проведения аукциона, установленный
Положением о порядке принятия решений о развитии застроенных территорий и
проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных
территорий в городском округе город Искитим, утвержденным постановлением
администрации города Искитима от "____" ____________ 20___ г. № __________;
2) в случае признания победителем аукциона заключить с администрацией
города Искитима договор о развитии застроенной территории по цене права,
установленной по результатам аукциона, в срок не позднее 20 рабочих дней с
момента вручения выписки из итогового протокола о признании победителем
аукциона;
3) до заключения договора предоставить соглашение об обеспечении
исполнения договора;
4) уплатить администрации города Искитима цену права на заключение
договора в срок не позднее 20 рабочих дней с момента вручения выписки из
итогового протокола о признании победителем аукциона.
Приложение:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для
юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;
2) документы, подтверждающие внесение задатка;
3) документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным
налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или
государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер
которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов
заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный
отчетный период.
Подпись претендента (его полномочного
представителя) __________ Дата "___" _________ 20
М.П.
Заявка принята организатором аукциона (его полномочным представителем)
"____" ______________ 20___ г. в ________ ч. ________ мин.
Подпись уполномоченного лица,
принявшего заявку ______________________________
Приложение № 3
к Положению
о порядке принятия решений о
развитии застроенных территорий и
проведении аукционов на право заключения
договоров о развитии застроенных территорий
в городском округе Искитиме
Новосибирской области
Форма договора
о развитии застроенной территории <1>
--------------------------------
<1> Размещается на официальном сайте в сети "Интернет" вместе с
извещением о проведении аукциона.
"____" ___________ 20___ г. г. Искитим
Администрация города Искитима Новосибирской области в лице ____________
___________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________________
(устава, положения, доверенности и т.п.)
__________________________________________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и ________________
___________________________________________________________________________
(наименование юридического лица/фамилия, имя, отчество физического лица)
___________________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
(устава, положения, доверенности и т.п.)
_____________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Инвестор-Застройщик", с
другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с постановлением
Администрации о развитии застроенной территории и проведении аукциона на
право заключения договора о развитии застроенной территории от
______________ № _______ (приложение № 1 к договору) (далее - постановление
Администрации о развитии Территории и проведении аукциона), протоколом о
подведении итогов аукциона на право заключения договора о развитии
застроенной территории от (приложение № 2 к договору) (далее - протокол
аукциона), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Инвестор-Застройщик обязуется в установленный настоящим договором
срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или)
средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 1,
4.1, 4.2, 6, 7, 8, 9 Графика развития Территории (приложение № 3 к договору
(прилагается)), а Администрация обязуется создать Инвестору-Застройщику
необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами
2, 3, 5, 10 Графика развития Территории (приложение № 3 к договору).
1.2. В договоре под Территорией понимается застроенная территория
(далее - Территория) ориентировочной площадью ____________________________,
расположенная по адресу: __________________________________________________
___________________________________________________________________________
(местонахождение объекта строительства)
__________________________________________________________________________.
Развитие Территории осуществляется в пределах ориентировочных границ
Территории, обозначенных на прилагаемом к договору плане (схеме) Территории
в масштабе 1:500, выданном отделом архитекторы и строительства
администрации г. Искитима и являющимся неотъемлемой частью договора
(приложение № 4 к договору).
1.3. В пределах ориентировочных границ Территории расположены:
1.3.1. Здания, строения, сооружения, в том числе не соответствующие
действующему градостроительному регламенту, подлежащие сносу и (или)
реконструкции при развитии Территории (приложение № 5 к договору) <1>.
--------------------------------
<1> Указывается перечень адресов соответствующих зданий, строений,
сооружений согласно постановлению администрации города Искитима о развитии
Территории и проведении аукциона.
1.3.2. Земельные участки (приложение № 6 к договору) <2>.
--------------------------------
<2> Указывается перечень расположенных в ориентировочных границах
Территории земельных участков и сведения о статусе (ограничениях,
обременениях) земельных участков, с приложением копий их кадастровых планов
либо кадастровых паспортов (при наличии).
1.4. Сведения о Территории, изложенные в договоре и приложениях к
нему, являются достаточными для выполнения Сторонами обязательств по
развитию Территории в соответствии с условиями договора.
1.5. Здания, строения, сооружения, расположенные в пределах
Территории, указанной в пункте 1.1 договора, не соответствующие критериям,
установленным статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ и п. 2.5 Положения
о порядке принятия решений о развитии застроенных территорий и проведении
аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в
городском округе Искитим, подлежат исключению из предмета настоящего
договора (Инвестор-Застройщик не осуществляет права и обязанности в
отношении данных зданий, строений, сооружений, а земельные участки, на
которых они расположены, Инвестору-Застройщику не предоставляются).
1.6. Согласно Правилам землепользования и застройки города Искитима,
утвержденным Решением Совета депутатов г. Искитима НСО от 23.12.2009 № 410,
Территория относится к зоне _______________________________________________
___________________________________________________________________________
со следующими параметрами:
1) Основные виды разрешенного использования: __________________________
___________________________________________________________________________
2) Вспомогательные виды разрешенного использования: ___________________
___________________________________________________________________________
3) Условно разрешенные виды использования: ____________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
4) Параметры разрешенного строительства (реконструкции): ______________
___________________________________________________________________________
5) Санитарно-гигиенические и экологические требования: ________________
___________________________________________________________________________
6) Охрана культурного наследия: _______________________________________
___________________________________________________________________________
7) Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства: _______________________________________________
___________________________________________________________________________
1.7. Основанием для заключения настоящего договора является
постановление администрации г. Искитима от "_____" _____________ 20___ г.
№ __________ (приложение № 1 к договору).
2. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Инвестор-Застройщик уплачивает плату за право заключения
договора, которая на момент подписания договора определена протоколом о
результатах аукциона от "____" _______________ 20___ г. (приложение № 2 к
договору) и составляет _________________________________________ (_________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________) руб.
(сумма цифрами и прописью)
2.2. Сумма внесенного Застройщиком-Инвестором для участия в аукционе
задатка в размере
___________________________________________________________________________
(__________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________) руб.
засчитывается в счет платы за право заключения договора.
2.3. Оставшаяся сумма платежа за право заключения договора составляет
__________________________ (_______________________________________________
_____________________________________________________________________) руб.
2.4. Перечисление оставшейся суммы платежа за право заключения
договора, указанной в пункте 2.3 договора, производится
Инвестором-Застройщиком в полном объеме в месячный срок со дня заключения
договора.
2.5. Инвестор перечисляет оставшуюся сумму платежа за право заключения
договора, указанную в пункте 2.3 договора, на счет: _______________________
по коду бюджетной классификации "Другие виды прочих доходов бюджетов
субъектов Российской Федерации". Реквизиты получателя оставшейся суммы
платежа за право заключения договора и код бюджетной классификации
доводятся Администрацией до Инвестора-Застройщика дополнительно при
заключении договора.
Налоги Инвестор-Застройщик уплачивает в соответствии с
законодательством о налогах и сборах.
2.6. Выплата денежных средств по договору может быть осуществлена за
Инвестора-Застройщика третьими лицами.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются Графиком развития Территории (приложение № 3 к договору).
3.2. Перечень мероприятий по развитию Территории, предусмотренный Графиком развития Территории (приложение № 3 к договору), является исчерпывающим.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Застройщик-Инвестор обязуется:
4.1.1. Обеспечить перечисление Администрации оставшейся суммы платежа за право заключения договора, указанной в пункте 2.3 договора, в соответствии с пунктом 2.4 договора.
4.1.2. Использовать Территорию исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 договора.
4.1.3. Осуществить мероприятия по развитию Территории в соответствии с Графиком развития Территории (приложение № 3 к договору).
4.1.4. Представить в отдел архитектуры и строительства администрации г. Искитима утвержденный план реализации мероприятий по развитию Территории в 10-дневный срок с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории.
4.1.5. В течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории согласовать с управлением имущества и земельных отношений администрации г. Искитима график передачи в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений в соответствии с пунктом 4.1 Графика развития Территории (приложение № 3).
4.1.6. В 2-месячный срок с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории заключить с Администрацией соглашение о реализации мероприятия, предусмотренного пунктом 4.1 Графика развития Территории (приложение № 3), в сроки, согласованные с управлением имущества и земельных отношений администрации города Искитима в соответствии с пунктом 4.1.5 договора.
4.1.7. В 2-месячный срок с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории заключить с Администрацией соглашение о реализации мероприятий, предусмотренных пунктом 4.1 Графика развития Территории (приложение № 3).
4.1.8. За свой счет обеспечить в установленном порядке проведение работ по установлению местоположения границ земельных участков, расположенных на Территории (далее - Участки, Участок), и их государственный кадастровый учет после принятия Администрацией решения об их предоставлении в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и пунктом 4.3.3 договора.
4.1.9. Передать безвозмездно на время проектирования и строительства администрации г. Искитима земельные участки, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет, для строительства объектов социального, коммунально-бытового назначения и дорог общего пользования, предназначенных для обеспечения застроенной территории.
4.1.10. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимых (реконструируемых) на Участках объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры до их передачи в муниципальную собственность <1>.
--------------------------------
<1> Если в соответствии с постановлением Администрации о развитии Территории и проведении аукциона на Инвестора-Застройщика возложена обязанность по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории.
4.1.11. При осуществлении жилищного и иного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке Территории ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в отдел архитектуры и строительства администрации г. Искитима сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал.
4.1.12. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе обеспечение коммунальными услугами) возводимых на Участках (реконструируемых) объектов жилищного строительства до передачи их собственникам или организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.
4.1.13. В случае совершения сделок по отчуждению или передаче в пользование Участков, приобретенных Инвестором в собственность, представить в Администрацию документы, подтверждающие совершение сделки, в 7-дневный срок с даты ее совершения.
4.2. Инвестор-Застройщик вправе:
4.2.1. Не позднее срока, предусмотренного пунктом 5 Графика развития Территории (приложение № 3), приобрести бесплатно в собственность или в аренду (по своему выбору) Участки, предназначенные в соответствии с документацией по планировке Территории для жилищного и иного строительства, если такие Участки находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на них не разграничена и они не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и (или) юридическим лицам.
Инвестор-Застройщик вправе в установленном порядке приобрести Участки, указанные в настоящем пункте, по соответствующему договору в собственность бесплатно или в аренду после выполнения мероприятий по развитию Территории, предусмотренных пунктами 1, 4.1, 4.2 Графика развития Территории (приложение № 3), и формирования Участков в соответствии с пунктом 4.1.8 договора.
4.2.2. Если Участки, указанные в пункте 4.2.1 договора, свободны от застройки, то Инвестор-Застройщик вправе не позднее срока, предусмотренного пунктом 5 Графика развития Территории (приложение № 3), в установленном порядке приобрести такие Участки по соответствующему договору в собственность или в аренду после утверждения документации по планировке Территории в срок, предусмотренный пунктом 2 Графика развития Территории (приложение № 3), и формирования Участков в соответствии с пунктом 4.1.8 договора.
4.3. Администрация обязуется:
4.3.1. Обеспечить прием в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений, передаваемых Инвестором-Застройщиком в соответствии с пунктом 4.1 Графика развития Территории (приложение № 3).
4.3.2. Заключить с Инвестором-Застройщиком соглашение, предусмотренное пунктом 4.1.6 договора.
4.3.3. В течение одного месяца со дня поступления от Инвестора-Застройщика заявления о предоставлении Участка в собственность бесплатно или в аренду в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 ЗК РФ принять соответствующее решение о предоставлении Участка Инвестору-Застройщику, а также предоставить Инвестору-Застройщику информацию о технических условиях подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и о плате за их подключение.
Решения о предоставлении Участков, указанных в пункте 4.2.1 договора, принимаются Администрацией после выполнения Инвестором-Застройщиком мероприятий по развитию Территории, предусмотренных пунктами 1, 4.1, 4.2 Графика развития Территории (приложение № 3 к договору).
Решения о предоставлении Участков, указанных в пункте 4.2.2 договора, принимаются Администрацией после утверждения документации по планировке Территории в срок, предусмотренный пунктом 2 Графика развития Территории (приложение № 3 к договору).
4.3.4. После формирования Инвестором-Застройщиком Участков в соответствии с пунктом 4.1.8 договора заключить с Инвестором-Застройщиком договор о передаче Участка бесплатно в собственность Инвестора-Застройщика или договор аренды Участка в течение одного месяца со дня поступления от Инвестора-Застройщика заявления о заключении соответствующего договора, но не позднее срока, предусмотренного пунктом 5 Графика развития Территории (приложение № 3 к договору).
4.3.5. Обеспечить прием в муниципальную собственность объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, передаваемых Инвестором-Застройщиком в соответствии с пунктом 7 Графика развития Территории (приложение № 3 к договору).
4.3.6. Размер арендной платы за Участки, приобретаемые Инвестором-Застройщиком в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 ЗК РФ и условиями договора в аренду, определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий Участок.
4.4. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах Территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, Застройщиком-Инвестором осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
5.1. Инвестор-Застройщик обязан в 15-дневный срок со дня заключения соглашений, предусмотренных пунктами 4.1.6, 4.1.7 договора, представить в Администрацию оригиналы банковских гарантий, обеспечивающих выполнение обязательств по развитию Территории, предусмотренных пунктами 4.1, 4.2 Графика развития Территории (приложение № 3 к договору), на сумму
__________________________________________________________________________.
(в соответствии с постановлением Администрации о развитии
Территории и проведении аукциона)
5.2. Инвестор-Застройщик предоставляет банковские гарантии, предусмотренные пунктом 5.1 договора, на следующих условиях:
5.2.1. Банковская гарантия является безотзывной.
5.2.2. Банковская гарантия вступает в силу с даты ее выдачи.
5.2.3. Дата окончания банковской гарантии соответствует дате окончания срока действия договора.
5.2.4. Указание Администрации в качестве бенефициара по банковской гарантии.
5.2.5. Указание денежной суммы, выплачиваемой гарантом бенефициару в случае неисполнения Инвестором-Застройщиком обязательств по договору (пункт 5.1 договора).
5.2.6. Указание обязательств по договору, при невыполнении которых бенефициар вправе обратиться к гаранту с требованием об уплате денежной суммы, предусмотренной банковской гарантией (пункты 4.1, 4.2 Графика развития Территории (приложение № 3 к договору).
5.2.7. Требование бенефициара об уплате денежной суммы, предусмотренной банковской гарантией, должно быть представлено гаранту до окончания определенного в гарантии срока, на который она выдана.
5.2.8. Письменное требование бенефициара об уплате денежной суммы по банковской гарантии должно быть представлено гаранту с приложением настоящего договора, а также документов, которые подтверждают неисполнение Инвестором-Застройщиком обязательств по договору в установленные сроки.
5.3. __________________________________________________________________
(иные способы обеспечения выполнения Инвестором-Застройщиком
мероприятий по развитию Территории в соответствии с постановлением
Администрации о развитии Территории и проведении аукциона)
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Инвестора-Застройщика:
6.1.1. Оставшаяся сумма платежа за право заключения договора, указанная в пункте 2.3 договора и выплаченная Инвестором-Застройщиком до момента расторжения договора, возврату Инвестору-Застройщику не подлежит.
6.1.2. Благоустроенные жилые помещения, переданные Инвестором-Застройщиком к моменту расторжения договора в муниципальную собственность в соответствии с пунктом 4.1 Графика развития Территории (приложение № 3 к договору), а также денежные средства, составляющие выкупную цену за изымаемые у собственников жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных на Территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, выплаченные Инвестором-Застройщиком к моменту расторжения договора в соответствии с пунктом 4.2 Графика развития Территории (приложение № 3 к договору), возврату Инвестору-Застройщику не подлежат.
6.1.3. Объекты незавершенного строительства инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, возведенные Инвестором-Застройщиком на Территории во исполнение принятых им на себя обязательств по договору, поступают в муниципальную собственность на безвозмездной основе.
Инвестор-Застройщик обязан в 2-месячный срок со дня расторжения договора представить в Администрацию документы, необходимые в соответствии с законодательством Российской Федерации для государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, включая документы технического и кадастрового учета.
6.2. __________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указываются иные, не предусмотренные примерной формой договора,
обязательства Инвестора-Застройщика или Администрации, указанные в
постановлении Администрации о развитии Территории и проведении аукциона)
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ
ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора Сторона, нарушившая условия договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае нарушения сроков выполнения мероприятий по развитию Территории, предусмотренных Графиком развития Территории (приложение № 3 к договору), Сторона, нарушившая их, выплачивает пени за каждый месяц просрочки в размере _____ МРОТ, установленного законодательством Российской Федерации на момент нарушения обязательства.
7.3. В случае нарушения Инвестором-Застройщиком пункта 4.1.1 договора начисляются пени за каждый месяц просрочки в размере _____ МРОТ, установленного законодательством Российской Федерации на момент нарушения обязательства.
7.4. В случае нарушения иных условий договора Сторона, нарушившая их, обязана уплатить штраф в размере _____ МРОТ, установленного законодательством Российской Федерации на момент нарушения обязательства.
7.5. Инвестор перечисляет денежные средства, составляющие неустойку (штраф, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, на счет, указанный в пункте 2.5 договора.
7.6. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по договору.
7.7. В случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации, отменяющих применение минимального размера оплаты труда для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, в договоре применяется величина минимального размера оплаты труда, установленная для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, действовавшая до отмены применения МРОТ.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
8.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением Сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
8.2. Если, по мнению одной из Сторон, не имеется возможности разрешить возникший между Сторонами спор в порядке, в соответствии с п. 8.1 настоящего договора, то он разрешается Арбитражным судом Новосибирской области или Федеральным судом общей юрисдикции Искитимского района Новосибирской области в установленном порядке.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует до момента исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором.
10. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР И
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
10.1. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в течение 1 месяца и оформляются дополнительными соглашениями.
Дополнения и изменения условий договора, установленных на основании постановления Администрации о развитии Территории и проведении аукциона, вносятся на основании соответствующих постановлений Администрации.
10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Администрации в судебном порядке при возникновении задолженности по внесению оставшейся суммы платежа за право заключения договора и (или) пени, предусмотренных пунктами 2.1, 7.3 договора, в течение трех месяцев независимо от последующего внесения платежей.
10.3. Администрация вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по договору в следующих случаях:
10.3.1. Невыполнения Инвестором-Застройщиком в установленные сроки мероприятий по развитию Территории, предусмотренных Графиком развития Территории (приложение № 3 к договору), или обязательств, предусмотренных разделом 5 договора.
10.3.2. В случае неисполнения Инвестором-Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.6, 4.1.7 договора.
10.3.3. В иных случаях, установленных федеральным законом.
10.4. Инвестор-Застройщик вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по договору в следующих случаях:
10.4.1. В случае если Администрация в установленные сроки не обеспечит Инвестору-Застройщику необходимые условия для выполнения мероприятий по развитию Территории, предусмотренные пунктами 2, 3 и 5 Графика развития Территории (приложение № 3 к договору).
10.4.2. В случае неисполнения Администрацией обязательства, предусмотренного пунктом 4.3.2 договора.
10.4.3. В иных случаях, установленных федеральным законом.
10.5. В случаях, указанных в пунктах 10.3 и 10.4 договора, договор считается расторгнутым с момента получения Стороной уведомления об отказе от исполнения договора. Момент получения Стороной уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.
11. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
11.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы одной из Сторон, по ее мнению, был нанесен значительный ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом другую в трехдневный срок, после чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков исполнения обязательств, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора.
11.3. Если, по мнению Сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
12.2. Вопросы, не урегулированные договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
12.3. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются судом, Арбитражным судом Новосибирской области или Федеральным судом общей юрисдикции Искитимского района Новосибирской области в соответствии с их компетенцией.
12.4. _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
12.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, каждый из которых находится у Сторон договора.
13. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
13.1. Неотъемлемыми частями договора являются следующие приложения:
1. Приложение № 1. Постановление Администрации о развитии Территории и проведении аукциона от ______________ № ______.
2. Приложение № 2. Протокол аукциона от ______________.
3. Приложение № 3. График развития Территории.
4. Приложение № 4. План (схема) Территории в масштабе 1:500, выданный отделом архитектуры и строительства администрации г. Искитима.
5. Приложение № 5. Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу и (или) реконструкции при развитии Территории (в соответствии с постановлением Администрации о развитии Территории и проведении аукциона).
6. Приложение № 6. Перечень земельных участков, расположенных в ориентировочных границах Территории, с указанием имеющихся сведений об их статусе (ограничениях, обременениях) и с приложением копий их кадастровых планов либо кадастровых паспортов (при наличии).
14. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Юридические адреса, телефоны и телефаксы Сторон:
Администрации: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Застройщика-Инвестора: ____________________________________________________
___________________________________________________________________________
Банковские реквизиты Сторон:
Администрации: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Застройщика-Инвестора: ____________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДПИСИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СТОРОН
От Администрации __________________________________________________________
(подпись)
М.П.
От Застройщика-Инвестора __________________________________________________
(подпись)
М.П.
Приложение № 4
к Положению
о порядке принятия решений о
развитии застроенных территорий и
проведении аукционов на право заключения
договоров о развитии застроенных территорий
в городском округе Искитиме
Новосибирской области
(Форма приложения к договору
о развитии застроенной территории)
График развития территории
(в соответствии с постановлением администрации города
Искитима о развитии Территории и проведении аукциона)
N
п. п.
Мероприятия по развитию Территории
Исполнитель
Сроки выполнения
1.
Подготовка проекта планировки Территории, включая проект межевания Территории (далее - документация по планировке Территории) (в случае отсутствия на момент принятия решения о развитии застроенной территории утвержденной документации по планировке данной территории).
Подготовка документации по планировке Территории включает в себя ее разработку, согласование и представление в установленном порядке в отдел архитектуры и строительства администрации г. Искитима для последующего утверждения в установленном порядке Администрацией.
Инвестор-Застройщик
До ___.___.___ <7>
В составе документации по планировке Территории также осуществляется подготовка плана реализации мероприятий по развитию Территории, включающего в себя последовательность и сроки сноса, реконструкции многоквартирных домов, расположенных на Территории, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции) либо снос (реконструкция) которых планируется на основании адресных программ (далее - План реализации мероприятий по развитию Территории)
2.
Обеспечение утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории (в случае отсутствия на момент принятия решения о развитии застроенной территории утвержденной документации по планировке данной территории)
Администрация
До ___.___.___
3.
Обеспечение принятия в установленном порядке решения об изъятии у собственников путем выкупа для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на Территории, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома
Администрация
До ___.___.___
4.
Расселение расположенных на Территории многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), либо снос (реконструкция) которых планируется на основании утвержденных адресных программ
Администрация
До ___.___.___
4.1.
Создание (приобретение) и передача в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений общей площадью _______ кв. м по адресам и квартирографии, согласованным в установленном порядке с администрацией г. Искитима, для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции) либо снос (реконструкция) которых планируется на основании утвержденных адресных программ
Инвестор-Застройщик
В сроки, предусмотренные соглашением между Инвестором-Застройщиком и Администрацией, но не позднее ___.___.___
4.2.
Уплата выкупной цены в размере
_______________________________
(цифрами)
_______________________________
(прописью)
за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, изымаемые у собственников, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе общей долевой собственности <8>, и (или) создание либо приобретение, а также передача в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления собственникам взамен изымаемых жилых помещений с зачетом их стоимости в выкупную цену (по соглашению с собственниками жилых помещений)
Инвестор-Застройщик
В сроки, предусмотренные соглашением между Инвестором-Застройщиком и Администрацией, но не позднее ___.___.___
5.
Предоставление Инвестору-Застройщику без проведения торгов бесплатно в собственность или в аренду (по его выбору) земельных участков, расположенных в границах Территории, для жилищного и иного строительства в соответствии с утвержденной в установленном порядке документацией по планировке Территории, если такие участки находятся в муниципальной собственности и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, или необходимый пакет документов для обращения в управление имущества и земельных отношений администрации г. Искитима для предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
Администрация
До ___.___.___
6.
Строительство и (или) реконструкция объектов ___________________________
(инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры), предназначенных для обеспечения Территории, в соответствии с утвержденной документацией по планировке Территории <9>
Инвестор-Застройщик
До ___.___.___
7.
Безвозмездная передача в муниципальную собственность объектов инфраструктуры, предусмотренных пунктом 6 настоящего Графика развития Территории
Инвестор-Застройщик
До ___.___.___
8.
Осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с утвержденной в установленном порядке документацией по планировке Территории
Инвестор-Застройщик
До ___.___.___ <10>
9.
Создание либо приобретение, а также передача в муниципальную, федеральную, областную или частную собственность объектов нежилого фонда (встроенных нежилых помещений в многоквартирных домах, объектов капитального строительства) взамен подлежащих сносу (реконструкции) при развитии территории и находящихся в муниципальной, федеральной, областной или частной собственности
Инвестор-Застройщик
До ___.___.___
10.
Строительство и (или) реконструкция на застроенной территории объектов социального назначения, предназначенных для обеспечения застроенной территории, а также дорог общего пользования в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории
Администрация
До ___.___.___
--------------------------------
<7> В случае если Администрация не утвердит документацию по планировке Территории в связи с ее полным или частичным несоответствием выданному заданию, такая документация не считается подготовленной. В случае если изменения законодательства Российской Федерации, принятые в течение срока подготовки документации по планировке Территории, указанного в настоящем пункте, повлекут необходимость внесения существенных изменений в разрабатываемую (разработанную) документацию по планировке Территории, срок ее подготовки может быть продлен дополнительным соглашением Сторон на основании соответствующего постановления Администрации.
<8> Размер выкупной цены, указанный в настоящем пункте, является предварительным. Окончательный размер выкупной цены определяется соглашениями между собственниками жилых помещений и Администрацией, осуществляющей выкуп жилых помещений в многоквартирных домах, и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
<9> Мероприятие по развитию Территории, указанное в настоящем пункте, осуществляется Инвестором, если в соответствии с постановлением Администрации о развитии Территории и проведении аукциона на Инвестора-Застройщика возложена обязанность по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории. Перечень объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, подлежащих строительству и (или) реконструкции Инвестором-Застройщиком в целях обеспечения Территории, определяется в соответствии с документацией по планировке Территории, утвержденной в установленном порядке.
<10> Указанная дата является датой окончания деятельности по развитию Территории. Дата окончания деятельности по развитию Территории должна соответствовать дате выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов недвижимости, предусмотренных утвержденной документацией по планировке Территории.
Глава города
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова