Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление администрации города Бердска от 01.03.2013 N 852 "Об утверждении Положения об адресации объектов недвижимости на территории города Бердска"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЕРДСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 марта 2013 г. № 852
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АДРЕСАЦИИ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ) НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА БЕРДСКА
В целях упорядочения процедуры присвоения, изменения и аннулирования адресов на территории города Бердска, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом города Бердска, Положением "О присвоении наименований городским объектам в городе Бердске", принятым решением Совета депутатов города Бердска от 29.04.2010 № 669, административным регламентом предоставления муниципальной услуги по присвоению, изменению и аннулированию адресов объектов недвижимости на территории города Бердска, утвержденным постановлением администрации города Бердска от 20.06.2012 № 2141, постановляю:
1. Утвердить Положение об адресации объектов недвижимости (земельных участков, зданий, строений, сооружений) на территории города Бердска (приложение № 1).
2. Признать утратившими силу:
1) распоряжение главы администрации муниципального образования города Бердска Новосибирской области от 29.04.2005 № 1302-р "О едином адресном реестре города Бердска";
2) постановление главы территориальной администрации города от 09.11.2000 № 1926 "Об утверждении положения "О едином адресном реестре города Бердска";
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Бердские новости", разместить его на официальном сайте администрации города Бердска.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации Михайлова А.Г.
Глава муниципального образования
И.Н.ПОТАПОВ
Приложение № 1
к постановлению
администрации города Бердска
от 01.03.2013 № 852
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АДРЕСАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА БЕРДСКА
I. Общие положения
1. Настоящее положение об адресации объектов недвижимости на территории города Бердска (далее Положение) определяет единую структуру адреса объекта недвижимости, правила присвоения, изменения и аннулирования адресов объектов недвижимости на территории города Бердска и порядок ведения Реестра адресов объектов недвижимости города Бердска.
2. Положение разработано в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом города Бердска, Положением "О присвоении наименований городским объектам в городе Бердске", принятым решением Совета депутатов города Бердска от 29.04.2010 № 669, административным регламентом предоставления муниципальной услуги по присвоению, изменению и аннулированию адресов объектов недвижимости на территории города Бердска, утвержденным постановлением администрации города Бердска от 20.06.2012 № 2141.
3. Целью создания положения об адресации объектов недвижимости (земельных участков, зданий, строений, сооружений) на территории города Бердска является упорядочение процедуры присвоения, изменения и аннулирования адресов на территории города Бердска.
4. Каждому объекту недвижимости на территории города Бердска присваивается уникальный адрес, т.е. не повторяющий ранее зарегистрированный адрес другого существующего на момент присвоения адреса объекта или участка.
5. Присвоение, изменение, аннулирование, подтверждение адресов объектов недвижимости и внесение их в реестр адресов объектов недвижимости города Бердска, ведение адресного плана города Бердска, предоставление информации об адресах в городе Бердске осуществляет управление градостроительства администрации города Бердска (далее - Управление).
6. Объекту, построенному без получения разрешения на строительство (самовольной постройке), почтовый адрес не присваивается. По запросу суда и иных заинтересованных лиц в связи с рассмотрением спора о признании права собственности на самовольную постройку управление градостроительства администрации города Бердска предоставляет информационную справку с указанием предварительного почтового адреса объекта. После вступления в законную силу судебного решения о признании права собственности на самовольную постройку адрес построенному объекту присваивается в установленном порядке.
7. Информация, содержащаяся в реестре адресов объектов недвижимости города Бердска, является официальным подтверждением юридических адресов объектов недвижимости в городе Бердске.
II. Термины, определения и понятия
1. Адрес - идентификатор объекта недвижимости, официально присваивается, отображается на зданиях, строениях в виде домового знака, используется при формировании почтового адреса строения или регистрации физических и юридических лиц, при технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости.
2. Адресация - система норм, правил, методик и технологий, реализующих соответствие адреса(ов) объекту(ам) адресации.
3. Реестр адресов объектов недвижимости города Бердска (адресный реестр) - банк данных пространственно привязанной, адресной информации по объектам недвижимости, регулярно пополняемый и изменяемый в связи с присвоением, изменением, аннулированием адресов объектов недвижимости.
Адресный реестр ведется в соответствии с утвержденной схемой записей элементов адреса, а также в соответствии с системой их учета.
4. Адресное хозяйство - совокупность объектов визуальных коммуникаций и адресных реквизитов, размещаемых на визуально доступных местах наружных стен адресуемых зданий.
Адресное хозяйство составляют:
- аншлаги;
- номерные знаки;
- информационные щиты-указатели;
- схемы кварталов.
5. Дежурный план - план, на котором в графической и текстовой формах фиксируются все планируемые и произошедшие изменения в застройке города.
6. Адресный план - часть дежурного плана, содержащая информацию о расположении, конфигурации, номере, местоположении и наименовании зданий и сооружений, в том числе объектов улично-дорожной сети и элементов планировочной структуры.
7. Объекты недвижимого имущества (недвижимость) - земельные участки, объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения), капитальные объекты, не завершенные строительством.
8. Объекты недвижимости для присвоения адреса - это объекты типа:
- земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;
- здание - строение, предназначенное для проживания или постоянной деятельности людей, имеющее, как правило, внутреннюю структуру;
- строение - отдельно построенное здание, дом, состоящие из одной или нескольких частей как одно целое, а также служебные строения;
- сооружение - инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций;
- домовладение - совокупность принадлежащих гражданину на праве частной собственности жилого дома и подсобных построек, расположенных на земельном участке;
- индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;
- многоквартирный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на общий для всего дома земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
9. Первичный объект недвижимости - земельный участок, здание, домовладение, строение, сооружение.
10. Вторичный объект недвижимости - пространственная часть первичного объекта недвижимости (квартира, жилое или нежилое помещение, в том числе встроенное или пристроенное), которая является самостоятельным объектом гражданского оборота.
11. Временные строения и сооружения - одноэтажные некапитальные строения и сооружения из сборно-разборных модульных конструкций без подвалов и фундаментов, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве краткосрочной аренды, и подлежащие демонтажу за счет арендатора в сроки, указанные в договоре аренды, вне зависимости от присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, без права регистрации права собственности (киоски, павильоны, навесы, остановочные павильоны, временные павильоны общественного питания, рекламные конструкции и другие подобные временные строения и сооружения).
12. Номер адреса объекта недвижимости - реквизит адреса объекта недвижимости, состоящий из последовательности цифр с возможным добавлением строчных букв русского алфавита.
13. Присвоение адреса (адресация) объекту недвижимости - процедура установления адреса объекта недвижимости в адресном плане города Бердска на основании представленных заявителем правоустанавливающих документов, в том числе с возможным выездом на местность.
14. Регистрация адреса - совокупность действий по включению в адресный реестр записи об адресе объекта недвижимости, содержащей сведения из документов, устанавливающих адрес объекта недвижимости, нанесению его в адресный план города Бердска и выдаче постановления о присвоении адреса.
15. Переадресация - изменение реквизитов адреса объекта недвижимости.
16. Аннулирование адреса - исключение записи об адресе объекта недвижимости из адресного реестра.
17. Предварительный (строительный) адрес - адресная привязка объекта недвижимости (земельный участок, не завершенный строительством объект недвижимости), соответствующая порядковому номеру строения на утвержденном плане освоения участка (рабочей документации на строительство объекта) и без привязки к элементам улично-дорожной сети.
18. Постоянный адрес - адресная привязка к элементам улично-дорожной сети на этапе сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию (или на завершенный строительством объект недвижимости в случае отсутствия необходимости сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию) и оформления правоустанавливающих документов в установленном порядке.
III. Правила адресации объектов недвижимости
1. Адрес состоит из следующих реквизитов:
- наименование страны;
- наименование субъекта РФ;
- наименование населенного пункта;
- тип элемента улично-дорожной сети;
- наименование элемента улично-адресной сети;
- наименование объекта недвижимости;
- номер объекта недвижимости.
2. Требования, предъявляемые к адресу:
- уникальность - адрес не должен повторять ранее зарегистрированный адрес другого существующего на момент регистрации адреса объекта недвижимости;
- единство - различные части существующего объекта недвижимости, объекта нового строительства или реконструкции, возводимого по единому проекту, должны иметь единый адрес;
- пространственная идентификация - местоположение, геометрические параметры и границы объекта адресации не должны пересекаться с другими пространственными объектами.
3. Предварительный (строительный) адрес присваивается:
- незастроенным земельным участкам, предоставленным для строительства, зарезервированным и изъятым для муниципальных нужд;
- строящимся (реконструируемым) зданиям, сооружениям (объектам капитального строительства), не принятым в эксплуатацию (не завершенное строительство), и земельным участкам, на которых они расположены.
4. Постоянный адрес присваивается:
- существующим зданиям, сооружениям с земельными участками, на которых они расположены;
- объектам недвижимости на этапе сдачи в эксплуатацию с последующим оформлением правоустанавливающих документов в установленном порядке.
При адресации земельных участков и объектов недвижимости, не завершенных строительством, в условиях сложившейся застройки при наличии возможности привязки к элементам улично-дорожной сети возможно присвоение постоянного адреса на этапе строительства, реконструкции (до сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию).
5. Правила адресации первичных объектов недвижимости:
- нумерация объектов производится от начала элемента улично-дорожной сети нечетными номерами по левой стороне и четными номерами по правой;
- присвоение адреса и нумерация зданий и сооружений, образующих непрерывный фронт застройки, расположенных на магистралях и улицах кольцевого направления, производится по ходу часовой стрелки (при ориентации от центра города Бердска) с нечетными номерами по левой стороне улицы и с четными номерами по правой стороне. При этом последовательность номеров зданий на сквозных улицах, примыкающих к площадям, не прерывается. В случае если угловое здание имеет главный фасад и значительную протяженность вдоль примыкающей улицы, его нумерация может производиться по улице, а не по площади;
- зданиям, находящимся на пересечении улиц различной категории, присваивается адрес по улице более высокой категории в соответствии с утвержденным Генеральным планом;
- зданиям, находящимся на пересечении улиц равных категорий, присваивается адрес по улице, на которую выходит главный фасад здания, что исключает присвоение двойных номеров. В случае если на угол выходят два равнозначных фасада одного здания, адрес присваивается по улице, идущей в направлении центра города Бердска;
- нумерация зданий, строений, сооружений, расположенных между двумя уже адресованными зданиями, корпусами или строениями с последовательными номерами ("вставки" объектов), производится с использованием меньшего номера уже адресованного объекта недвижимости с добавлением к нему буквы русского алфавита;
- наружные пристройки к зданию, сооружению, расположенные вне контура его капитальных наружных стен и не имеющие прохода из основного здания в пристройку, при наличии отдельного входа, и имеющие другое функциональное назначение, а также принадлежащие другому лицу, могут адресоваться в установленном порядке как самостоятельные объекты;
- адресная привязка объектов недвижимости в полосе отвода железной дороги производится с указанием направления железной дороги и существующего километража. При возможности привязки объектов недвижимости, расположенных в полосе отвода железной дороги, к элементам улично-дорожной сети адресация производится по элементам улично-дорожной сети;
- адресная привязка зданий и сооружений в полосе обустройства объездных автодорог производится с указанием наименования объездной автодороги и существующего километража;
- адресным номером общего (неразделенного) земельного участка, занимаемого несколькими объектами капитального строительства и имеющими отдельные адреса, являются адресные номера всех расположенных на нем объектов недвижимости, перечисляемые через запятую;
- на территории земельного участка, застроенного несколькими зданиями, сооружениями, определяется и адресуется основное здание, сооружение, функциональное назначение которого соответствует основному разрешенному использованию земельного участка. Если это невозможно, основным зданием может быть административное здание, входящее в единый имущественный комплекс.
В данном случае нумерация прочих (неосновных) зданий, сооружений производится от главного входа (въезда) на территорию земельного участка по мере удаления от него с добавлением номера корпуса или строения. Указатель "корп." или "стр." в адресе добавляется в зависимости от функционального назначения зданий с учетом функционального использования территории земельного участка, на котором они расположены;
- сооружениям присваивается адрес основного здания (или земельного участка в случае отсутствия основного здания), с добавлением указателя "сооружение" и номера сооружения (например: ул. Ленина, 5, сооружение 2);
- овощехранилищам, гаражно-строительным кооперативам присваивается единый адрес всему земельному участку с расположенными на нем объектами недвижимости;
- отдельно стоящим объектам недвижимости, расположенным внутри жилого квартала и имеющим вспомогательное назначение (отдельно стоящие гаражи и гаражные боксы, хозяйственные постройки, ТП, ЦТП и т.п.), присваивается номер ближайшего здания, с добавлением буквы русского алфавита или записи "строение" и номера строения (например: ул. Ленина, 5, строение 2);
- при выявлении двойных (повторяющихся) адресов ранее адресованных объектов недвижимости присвоение (изменение) адресов осуществляется с использованием букв русского алфавита, добавляемых к номеру. В данном случае приоритет оставления первичного адресного номера имеет многоэтажное жилое здание перед одноэтажным, жилое перед нежилым;
- если из состава имущественного комплекса выделяется объект недвижимости, такому объекту присваивается адрес в соответствии с общим порядком присвоения адресов.
Не допускается:
- наличие двух одинаковых адресов у разных земельных участков;
- наличие двух одинаковых адресов у объектов капитального строительства, расположенных на разных земельных участках;
- наличие разных адресов у одного объекта недвижимости;
- в случае необходимости адресации объекта недвижимости с двойными номерами запись производится через дробь (/) (например: ул. Ленина, 24/1).
6. Правила адресации вторичных объектов недвижимости:
Вторичным объектам недвижимости (квартирам, помещениям, в том числе встроенным и пристроенным, гаражам в гаражных кооперативах, гаражам в отдельно стоящих гаражных боксах), являющимся пространственной частью первичного объекта недвижимости и самостоятельным объектом гражданского оборота, присвоение адреса не производится.
Адресный реестр города Бердска не содержит информации об элементах адресов внутри первичного объекта недвижимости.
Исключение составляют и могут адресоваться в установленном порядке как самостоятельные (первичные) объекты недвижимости: наружные пристройки к зданиям, сооружениям, расположенные вне контура его капитальных наружных стен и не имеющие прохода из основного здания в пристройку, при наличии отдельного входа, и имеющие другое функциональное назначение, а также принадлежащие другому лицу.
7. Правила адресации земельных участков.
Адрес свободного земельного участка (незастроенного земельного участка) определяется с учетом его функционального использования и сложившейся адресации ближайших объектов недвижимости по установленному кадастровому номеру, при имеющейся возможности с привязкой к элементам улично-дорожной сети.
IV. Реестр адресов объектов недвижимости города Бердска
1. Основанием для внесения изменений в реестр адресов объектов недвижимости города Бердска (приложение № 2) является постановление администрации города Бердска о присвоении, изменении или аннулировании адресов объектов недвижимости на территории города Бердска в срок до 14 дней.
2. При оформлении адресных справок и другой адресной информации из базы данных адресного реестра, необходимых для последующей регистрации адресуемых объектов недвижимости, указываются все обязательные реквизиты адреса в соответствии с утвержденными в установленном порядке правилами написания элементов адреса. Произвольное написание элементов адреса запрещается.
3. В базу данных адресного реестра адрес вводится информация (приложение № 2) после утверждения присвоенного адреса постановлением администрации города Бердска в срок до 14 дней.
4. Адресная справка не является правоустанавливающим документом. Присвоение адреса объекту недвижимости является действием, фиксирующим фактическое местоположение объекта недвижимости в границах определенной территории.
V. Правила изменения, аннулирования
адресов объектов недвижимости
1. Переадресация объектов недвижимости (изменение адресов) осуществляется в случае:
- изменения границ административно-территориальных образований;
- переименования элементов улично-дорожной сети без изменения их границ;
- разделения элементов улично-дорожной сети или выделения отдельной его части;
- аннулирования элементов улично-дорожной сети;
- разделения объектов недвижимого имущества на самостоятельные части;
- образования нового объекта недвижимости при объединении двух или более смежных объектов недвижимости;
- упорядочения элементов застройки;
- выявления в результате экспертизы документов несоответствия существующего адреса объекта недвижимости его фактическому расположению на территории города Бердска и адресам, присвоенным соседним объектам адресации;
- изменения предварительно зарегистрированной адресной привязки по типу строительного адреса на привязку к элементам улично-дорожной сети;
- выявления двойных и более адресов ранее адресованных объектов недвижимости;
- иных причин.
2. Аннулирование наименований элементов улично-дорожной сети и адресов объектов недвижимости в Адресном реестре осуществляется на основании постановления администрации города Бердска.
1) Аннулирование наименований элементов улично-дорожной сети производится в случаях:
- полного сноса всех ветхих зданий и сооружений, с последующим образованием новой структуры дорожной сети (утвержденные проекты планировки территорий);
- переименования элемента улично-дорожной сети.
2) Аннулирование адреса объекта недвижимости производится в случаях:
- сноса (разрушения) здания, строения, сооружения (при предоставлении соответствующих сведений от организаций по учету объектов недвижимости);
- объединения двух и более смежных объектов недвижимости в единый земельный участок с новым адресом и кадастровым номером;
- в случае признания (по вступившему в силу решению суда) объекта капитального строительства самовольной постройкой.
VI. Введение в действие настоящего Положения
При обнаружении в документах, выданных до вступления в силу настоящего положения, разночтений или несоответствия документы считаются действительными и не требуют внесения изменений.
Приложение № 2
к постановлению
администрации города Бердска
от 01.03.2013 № 852
РЕЕСТР
адресов объектов недвижимости города Бердска
№ Заяви- Наиме- Предыду- Присвоен- Присвоен- Реквизиты Инвен- Кадаст-
п/п тель нование щий адрес ный адрес ный адрес документа тарный ровый
объекта (место- (улица) (дом, о при- номер номер
недви- положе- квартира, своении земель-
жимости ние) участок) ного
участка
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова