Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление администрации рабочего поселка Кольцово от 28.06.2013 N 498 "О внесении изменений в постановление администрации рабочего поселка Кольцово от 27.12.2012 N 1277 "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков"
АДМИНИСТРАЦИЯ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА КОЛЬЦОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2013 г. № 498
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ РАБОЧЕГО
ПОСЕЛКА КОЛЬЦОВО ОТ 27.12.2012 № 1277 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"
В целях оптимизации работ по оформлению документации при предоставлении в аренду земельных участков, принадлежащих рабочему поселку Кольцово на праве собственности, и земельных участков, находящихся в ведении муниципального образования рабочего поселка Кольцово в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", за исключением земельных участков для размещения временных либо мобильных объектов, постановляю:
Внести в постановление администрации рабочего поселка Кольцово от 27.12.2012 № 1277 "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков" (далее - Постановление) следующие изменения:
1. Приложение № 1 к Постановлению "Договор аренды земельного участка, принадлежащего на праве собственности рабочему поселку Кольцово, № _____ (типовая форма)" изложить в новой редакции (приложение № 1).
2. Приложение № 2 к Постановлению "Договор аренды земельного участка № _____ (типовая форма)" изложить в новой редакции (приложение № 2).
Глава рабочего поселка Кольцово
Н.Г.КРАСНИКОВ
Приложение № 1
к постановлению
администрации рабочего поселка Кольцово
от 28.06.2013 № 498
ДОГОВОР АРЕНДЫ
земельного участка, принадлежащего на праве собственности
рабочему поселку Кольцово, № ________
(типовая форма)
Новосибирская область,
рабочий поселок Кольцово "____" ____________ года
Администрация рабочего поселка Кольцово, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице ______________ (Главы рабочего поселка Кольцово либо
должность уполномоченного лица) _________________ (фамилия, имя, отчество),
действующего на основании ______ (Устава либо иного акта), с одной стороны,
и ____________________________ (полное наименование организации с указанием
организационно-правовой формы либо фамилия, имя, отчество физического лица,
дата рождения) в лице ________________ (должность руководителя юридического
лица, фамилия, имя, отчество руководителя либо представителя), действующего
на основании _____________________ (устав, доверенность, положение и т.д.),
именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании
постановления администрации рабочего поселка Кольцово от __________ № _____
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ____________ (____________________) кв. м, категория земель: _____________________, с кадастровым номером __________________ местоположение которого: ______________________________ (далее - Участок), вид разрешенного использования: __________________, для ________________ (описание цели) в границах, указанных в кадастровом паспорте (кадастровой выписке) Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. Участок имеет следующие обременения _______________________<*>.
--------------------------------
<*> В случае отсутствия обременений п. 1.2 излагается в следующей редакции: "Обременения в отношении Участка не установлены".
1.3. Участок предоставляется в аренду Арендатору _____ (без права либо с правом) передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам, _________ (виды передаваемых прав) <*>.
-------------------------
<*> В случае наличия объекта недвижимости на Участке добавляется п. 1.4:
1.4. На Участке расположен объект недвижимости - _______________ (наименование объекта недвижимости), общей площадью _______ кв. м, этажность: _____, по адресу: _________________, с кадастровым (условным) номером _______, на который зарегистрировано право ____________ (вид права) ________________ (полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы владельца либо фамилия, имя, отчество физического лица владельца) в __________________ (наименование органа, произведшего государственную регистрацию), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "___" ______________ ____ года _______________ (серия, номер свидетельства) <*>.
--------------------------------
<*> В случае наличия иных условий Договора добавляется п. 1.5:
1.5. Иные условия.
2. Срок Договора
2.1. Срок договора аренды Участка устанавливается с "___" _____________ года по "___" _____________ года.
2.2. Договор вступает в силу с даты его _______________ ("подписания" - для договоров на срок менее года, "государственной регистрации в _________________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав)" - для договоров на срок от года и более).
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок:
- за период с "___" _____________ года по "___" _____________ года составляет _________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.
3.2. Арендная плата за период действия Договора вносится Арендатором ___________________ (на условиях и в сроки, указанные в извещении о проведении торгов, либо ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом),
путем перечисления на расчетный счет 40101810900000010001 ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области, БИК 045004001, г. Новосибирск.
Получатель: ИНН - 5433107553, КПП 543301001, Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (администрация рабочего поселка Кольцово).
ОКАТО 50240552000.
Наименование платежа: доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков.
Код платежа: 750 1 11 05024 04 0000 120 <*>.
--------------------------------
<*> В случае фактического использования Участка до заключения Договора добавляется абзац: "Арендная плата по факту использования по настоящему Договору начинает исчисляться с "___" ______________года (дата начала фактического использования Участка) и подлежит уплате Арендатором не позднее чем в месячный срок после подписания настоящего Договора.".
3.3. Расчет арендной платы __________________ <*>.
--------------------------------
<*> Расчет арендной платы производится различными способами в зависимости от ситуации:
а) Для земель населенных пунктов, земель промышленности п. 3.3 излагается в следующей редакции:
"3.3. Расчет арендной платы определяется администрацией рабочего поселка Кольцово на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости.
В случае Арендатора, имеющего в соответствии с законодательством право на экономическое стимулирование, либо Арендатора земельных участков, которые в соответствии с законодательством о налогах и сборах освобождены от уплаты земельного налога, к абзацу 1 п. 3.3 добавляется текст:
"с применением понижающего коэффициента 0,5.".
Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя осуществляется по следующим основаниям:
- в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный Договор аренды;
- в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка;
- в связи с изменением размера процентов, утверждаемых решением представительного органа рабочего поселка Кольцово.
В случае переоценки кадастровой стоимости земельного участка, пересмотр арендной платы в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции не производится.
Измененный размер арендной платы доводится до Арендатора Арендодателем письменным сообщением по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручается Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к Договору.".
б) Для земель сельскохозяйственного назначения и прочих категорий земель п. 3.3 излагается в следующей редакции:
"Расчет арендной платы определяется администрацией рабочего поселка Кольцово, арендная плата равна земельному налогу.
В случае Арендатора, имеющего в соответствии с законодательством право на экономическое стимулирование, либо Арендатора земельных участков, которые в соответствии с законодательством о налогах и сборах освобождены от уплаты земельного налога, к абзацу 1 п. 3.3 добавляется текст:
"с применением понижающего коэффициента 0,5.".
Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя осуществляется по следующим основаниям:
- в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды;
- в связи с изменением размера земельного налога.
В случае переоценки земельного налога пересмотр арендной платы в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции не производится.
Измененный размер арендной платы доводится до Арендатора Арендодателем письменным сообщением по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручается Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к Договору.".
в) В случае предоставления Участка по итогам торгов на основании отчета независимого оценщика, содержащего рыночную арендную плату с учетом инфляции на весь срок действия договора аренды, п. 3.3 излагается в следующей редакции:
"Расчет арендной платы определяется по итогам торгов с учетом отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя не осуществляется.".
г) В случае предоставления Участка по итогам торгов на основании отчета независимого оценщика, содержащего рыночную арендную плату на определенную дату, п. 3.3 излагается в следующей редакции:
"Расчет арендной платы определяется по итогам торгов с учетом отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя осуществляется ежегодно в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Измененный размер арендной платы доводится до Арендатора Арендодателем письменным сообщением по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручается Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к Договору.".
3.4. Реквизиты для внесения арендной платы Арендатору необходимо ежегодно уточнять в финансовом отделе администрации рабочего поселка Кольцово в связи с их возможным изменением.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
4.1.4. Пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям законодательства и условиям настоящего Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора.
4.2.3. Не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование природных объектов, находящихся на земельном участке, без согласования с Арендатором.
4.2.4. В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд, гарантировать Арендатору возмещение всех затрат в соответствии с действующим законодательством.
4.2.5. Своевременно в письменном виде извещать Арендатора об изменениях в порядке установления и взимания арендной платы.
4.2.6. Нести другие обязанности, предусмотренные законодательством РФ.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.3.2. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.7. В случае ухудшения состояния Участка в процессе его использования Арендатором, приводить его в состояние, предусмотренное настоящим Договором, за свой счет.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.9. Осуществлять уборку арендуемого Участка и прилегающей к нему территории, в соответствии с Правилами благоустройства территории рабочего поселка Кольцово, выделять для этих целей необходимые средства.
4.4.10. Осуществить государственную регистрацию настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему, соглашения о расторжении Договора в _______________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) в течение трех месяцев после подписания Договора, дополнительных соглашений к нему, соглашения о расторжении Договора (в случае заключения Договора на срок от года и более).
4.4.11. Нести другие обязанности, предусмотренные законодательством РФ.
4.5. При осуществлении торговой или иной деятельности на земельном участке Арендатору запрещено распространять аналоги наркотических средств или психотропных веществ, курительных смесей и другой продукции, содержащей вещества, обладающие психотропным действием.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени ________________ ("в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки" либо в случае предоставления Участка с аукциона "пени из расчета 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки"). Пеня перечисляется на счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются путем заключения Сторонами дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.
6.2. Истечение срока действия настоящего Договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего Договора не будет достигнуто соглашение о продлении.
6.3. Арендатор, после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении настоящего Договора должен произвести передачу Арендодателю Участка в 30-дневный срок с момента прекращения/расторжения настоящего Договора. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в установленном порядке в случае нарушения Арендатором федерального законодательства, законодательства Новосибирской области, муниципальных правовых актов рабочего поселка Кольцово, а также условий настоящего Договора.
6.5. Арендатор вправе расторгнуть Договор после проведения государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимости, указанный в п. 1.1 Договора, в связи с приобретением Участка в собственность.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Договор со дня его подписания Сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок, описанный в п. 1.1, согласно кадастровому паспорту (кадастровой выписке).
8.2. Расходы по государственной регистрации Договора в соответствии с п. 4.4.10 Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
Договор составлен на ___________ (число цифрой и прописью) листах в ___________ (число цифрой и прописью) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у ________________ ("Сторон" либо "Сторон и в ________________" (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав)).
Приложения к Договору:
1. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка).
2. Постановление администрации рабочего поселка Кольцово от "___" ____________ года № ____.
3. Расчет арендной платы.
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Администрация Фамилия, имя, отчество либо
рабочего поселка Кольцово наименование юридического лица
630559, Новосибирская область, Паспортные данные физического лица
Новосибирский район, р.п. Кольцово, Адрес регистрации либо юридический
д. 14, тел. 336-65-50 адрес, телефон:
ИНН 5433107553, КПП 543301001 ИНН, КПП, ОГРН
Р/с 40101810900000010001 в ГРКЦ ГУ Банковские реквизиты:
Банка России по Новосибирской
области, г. Новосибирск
БИК 045004001
ОКАТО 50240552000
ОКОНХ 97620, ОКПО 00328999
___________________ (должность
Глава рабочего поселка Кольцово руководителя юридического лица)
_________________ (инициалы, фамилия) _______________ (инициалы, фамилия)
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение
к договору
аренды земельного участка
в собственности рабочего
поселка Кольцово
№ _______ "__" ______ года
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Арендатор: ________________________________________________________________
Местоположение арендуемого земельного участка: ____________________________
___________________________________________________________________________
Базовые исходные платежи:
1. Площадь земельного участка _______ (____________________________) кв. м.
2. Срок аренды: с "____" ______________ года по "____" ______________ года.
3. Кадастровый номер земельного участка 54:19:__________________:_________.
4. Вид разрешенного использования: _______________________________________.
5. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Положением "О
способах определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках
внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности рабочего
поселка Кольцово", утвержденного решением Совета депутатов рабочего поселка
Кольцово от 28.10.2009 № 66.
(Порядок расчета либо ссылка на отчет независимого оценщика.)
Расчетные платежи за ______ год:
Расчет арендной платы: за период с "____" ____________ года по
"____" ____________ года составляет:
Арендодатель Арендатор
Глава рабочего поселка Кольцово (должность руководителя
юридического лица)
___________ (инициалы, фамилия) ___________ (инициалы, фамилия)
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение № 2
к постановлению
администрации рабочего поселка Кольцово
от 28.06.2013 № 498
ДОГОВОР АРЕНДЫ
земельного участка № ________
(типовая форма)
Новосибирская область,
рабочий поселок Кольцово "____" ____________ года
Администрация рабочего поселка Кольцово, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице ___________________ (Главы рабочего поселка Кольцово
либо должность уполномоченного лица) ____________ (фамилия, имя, отчество),
действующего на основании ______ (Устава либо иного акта), с одной стороны,
и ____________________________ (полное наименование организации с указанием
организационно-правовой формы либо фамилия, имя, отчество физического лица,
дата рождения) в лице ________________ (должность руководителя юридического
лица, фамилия, имя, отчество руководителя либо представителя), действующего
на основании _____________________ (устав, доверенность, положение и т.д.),
именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании
постановления администрации рабочего поселка Кольцово от __________ № _____
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ____________ (____________________) кв. м, категория земель: _____________________, с кадастровым номером __________________ местоположение которого: ______________________________ (далее - Участок), вид разрешенного использования: __________________, для ________________ (описание цели) в границах, указанных в кадастровом паспорте (кадастровой выписке) Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. Участок имеет следующие обременения ________________________ <*>.
--------------------------------
<*> В случае отсутствия обременений п. 1.2 излагается в следующей редакции: "Обременения в отношении Участка не установлены".
1.3. Участок предоставляется в аренду Арендатору _____ (без права либо с правом) передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам, _________ (виды передаваемых прав) <*>.
--------------------------------
<*> В случае наличия объекта недвижимости на Участке добавляется п. 1.4:
1.5. На Участке расположен объект недвижимости - _______________ (наименование объекта недвижимости), общей площадью _______ кв. м, этажность: _____, по адресу: _________________, с кадастровым (условным) номером _______, на которое зарегистрировано право ____________ (вид права) ________________ (полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы владельца либо фамилия, имя, отчество физического лица владельца) в __________________ (наименование органа, произведшего государственную регистрацию), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "___" ______________ ____ года _______________ (серия, номер свидетельства) <*>.
--------------------------------
<*> В случае наличия иных условий Договора добавляется п. 1.5:
1.5. Иные условия.
2. Срок Договора
2.1. Срок договора аренды Участка устанавливается с "___" _____________ года по "___" _____________ года.
2.2. Договор вступает в силу с даты его _______________ ("подписания" - для договоров на срок менее года, "государственной регистрации в _________________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав)" - для договоров на срок от года и более).
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок:
- за период с "___" _____________ года по "___" _____________ года составляет ______________ (сумма цифрой и прописью) рублей.
3.2. Арендная плата за период действия Договора вносится Арендатором _____________ <*>
--------------------------------
<*> Порядок внесения арендной платы в зависимости от категории земельного участка:
а) В случае использования земельных участков сельскохозяйственного назначения, предоставленных на срок более одного года, первая часть предложения абзаца первого п. 3.2 излагается в следующей редакции:
"2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года,".
б) В случае использования земельных участков, предоставленных физическим лицам для эксплуатации индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства на срок более одного года, первая часть предложения абзаца первого п. 3.2 излагается в следующей редакции:
"2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года,".
г) В случае использования земельных участков по договорам аренды, заключенным на срок менее одного года, первая часть предложения абзаца первого п. 3.2 излагается в следующей редакции:
"ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным,".
д) В случае использования земельных участков по договорам аренды, заключенным по итогам торгов, первая часть предложения абзаца первого п. 3.2 излагается в следующей редакции:
"на условиях и в сроки, указанные в извещении о проведении торгов,".
е) В случае использования земельных участков, предоставленных для строительства, а также по договорам аренды, годовой размер арендной платы по которым превышает сто тысяч рублей, за исключением заключенных по итогам торгов, первая часть предложения абзаца первого п. 3.2 излагается в следующей редакции:
"ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным,".
ж) В ином случае первая часть предложения абзаца первого п. 3.2 излагается в следующей редакции:
"ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом,".
путем перечисления на расчетный счет 40101810900000010001 ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области, БИК 045004001, г. Новосибирск.
Получатель: ИНН - 5433107553, КПП 543301001, Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (администрация рабочего поселка Кольцово).
ОКАТО 50240552000.
Код платежа: 750 1 11 05012 04 0000 120.
Наименование платежа: доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков <*>.
--------------------------------
<*> В случае фактического использования Участка до заключения Договора добавляется абзац: "Арендная плата по факту использования по настоящему Договору начинает исчисляться с "___" _____________ года (дата начала фактического использования Участка) и подлежит уплате Арендатором не позднее чем в месячный срок после подписания настоящего Договора.".
3.3. Расчет арендной платы определяется администрацией рабочего поселка Кольцово ___________ <*>.
--------------------------------
<*> Расчет арендной платы производится различными способами в зависимости от ситуации:
а) По общему правилу п. 3.3 излагается в следующей редакции:
"3.3. Расчет арендной платы определяется администрацией рабочего поселка Кольцово по формуле: Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп, где Кс - кадастровая стоимость земельного участка, Кр, Ка, Кдоп - коэффициенты, утверждаемые решением представительного органа рабочего поселка Кольцово.
Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя осуществляется по следующим основаниям:
- в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды;
- в связи с переоценкой кадастровой стоимости Участка Кс;
- в связи с изменением коэффициентов Кр, Ка, Кдоп, утверждаемых решением представительного органа рабочего поселка Кольцово.
В случае переоценки кадастровой стоимости земельного участка, пересмотр арендной платы в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции не производится.
Измененный размер арендной платы доводится до Арендатора Арендодателем письменным сообщением по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручается Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к Договору.
б) В случае наличия Арендатора, осуществляющего социально значимые виды деятельности, определяемые органами местного самоуправления, п. 3.3 излагается в следующей редакции:
"3.3. Расчет арендной платы определяется администрацией рабочего поселка Кольцово по формуле: Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп, где Кс - кадастровая стоимость земельного участка, Кр, Ка, Кдоп - коэффициенты, утверждаемые решением представительного органа рабочего поселка Кольцово. В случае превышения размера земельного налога в отношении таких земельных участков, арендная плата равна земельному налогу.
Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя осуществляется по следующим основаниям:
- в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды;
- в связи с изменением размера земельного налога;
- в связи с переоценкой кадастровой стоимости Участка Кс;
- в связи с изменением коэффициентов Кр, Ка, Кдоп, утверждаемых решением представительного органа рабочего поселка Кольцово.
В случае переоценки кадастровой стоимости Участка либо изменения размера земельного налога, пересмотр арендной платы в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции не производится.
Измененный размер арендной платы доводится до Арендатора Арендодателем письменным сообщением по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручается Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к Договору.".
в) В случае определения арендной платы на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и если в отчете заложено повышение арендной платы с учетом инфляции, п. 3.3 излагается в следующей редакции:
"3.3. Расчет арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Арендная плата не пересматривается в одностороннем порядке.".
г) В случае определения арендной платы на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и если в отчете независимого оценщика содержится арендная плата на фиксированную дату, п. 3.3 излагается в следующей редакции:
"3.3. Расчет арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя осуществляется ежегодно путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, в связи с изменением уровня инфляции, но не ранее чем через год после заключения Договора аренды земельного участка. Арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Измененный размер арендной платы доводится до Арендатора Арендодателем письменным сообщением по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручается Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к Договору.".
3.4. Реквизиты для внесения арендной платы Арендатору необходимо ежегодно уточнять в финансовом отделе администрации рабочего поселка Кольцово в связи с их возможным изменением.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
4.1.4. Пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям законодательства и условиям настоящего Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора.
4.2.3. Не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование природных объектов, находящихся на земельном участке, без согласования с Арендатором.
4.2.4. В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд, гарантировать Арендатору возмещение всех затрат в соответствии с действующим законодательством.
4.2.5. Своевременно в письменном виде извещать Арендатора об изменениях в порядке установления и взимания арендной платы.
4.2.6. Нести другие обязанности, предусмотренные законодательством РФ.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.3.2. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.7. В случае ухудшения состояния Участка в процессе его использования Арендатором, приводить его в состояние, предусмотренное настоящим Договором, за свой счет.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.9. Осуществлять уборку арендуемого Участка и прилегающей к нему территории, в соответствии с Правилами благоустройства территории рабочего поселка Кольцово, выделять для этих целей необходимые средства.
4.4.10. Осуществить государственную регистрацию настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему, соглашения о расторжении Договора в _______________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) в течение трех месяцев после подписания Договора, дополнительных соглашений к нему, соглашения о расторжении Договора (в случае заключения Договора на срок от года и более).
4.4.11. Нести другие обязанности, предусмотренные законодательством РФ.
4.5. При осуществлении торговой или иной деятельности на земельном участке Арендатору запрещено распространять аналоги наркотических средств или психотропных веществ, курительных смесей и другой продукции, содержащей вещества, обладающие психотропным действием.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени ________________ ("в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки" либо в случае предоставления Участка с аукциона "пени из расчета 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки"). Пеня перечисляется на счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются путем заключения Сторонами дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.
6.2. Истечение срока действия настоящего Договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего Договора не будет достигнуто соглашение о продлении.
6.3. Арендатор, после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении настоящего Договора должен произвести передачу Арендодателю Участка в 30-дневный срок с момента прекращения/расторжения настоящего Договора. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в установленном порядке в случае нарушения Арендатором федерального законодательства, законодательства Новосибирской области, муниципальных правовых актов рабочего поселка Кольцово, а также условий настоящего Договора.
6.5. Арендатор вправе расторгнуть Договор после проведения государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимости, указанный в п. 1.1 Договора, в связи с приобретением Участка в собственность.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Договор со дня его подписания Сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок, описанный в п. 1.1, согласно кадастровому паспорту (кадастровой выписке).
8.2. Расходы по государственной регистрации Договора в соответствии с п. 4.4.10 Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
Договор составлен на ___________ (число цифрой и прописью) листах в ___________ (число цифрой и прописью) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у ________________ ("Сторон" либо "Сторон и в ________________" (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав)).
Приложения к Договору:
1. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка).
2. Постановление администрации рабочего поселка Кольцово от "___" _____________ года № _____.
3. Расчет арендной платы.
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Администрация Фамилия, имя, отчество либо
рабочего поселка Кольцово наименование юридического лица
630559, Новосибирская область, Паспортные данные физического лица
Новосибирский район, р.п. Кольцово, Адрес регистрации либо юридический
д. 14, тел. 336-65-50 адрес, телефон:
ИНН 5433107553, КПП 543301001 ИНН, КПП, ОГРН
Р/с 40101810900000010001 в ГРКЦ ГУ Банковские реквизиты:
Банка России по Новосибирской
области, г. Новосибирск
БИК 045004001
ОКАТО 50240552000
ОКОНХ 97620, ОКПО 00328999
Глава рабочего поселка Кольцово (должность руководителя
юридического лица)
_______________ (инициалы, фамилия) _______________ (инициалы, фамилия)
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение
к договору
аренды земельного участка
№ ____ "__" _____ 20__ года
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Арендатор: ________________________________________________________________
Местоположение арендуемого земельного участка: ____________________________
___________________________________________________________________________
Базовые исходные платежи:
1. Площадь земельного участка __________ (_________________________) кв. м.
2. Срок аренды: с "____" _________ 20__ года по "____" _________ 20__ года.
3. Кадастровый номер земельного участка 54:19:_________________:__________.
4. Вид разрешенного использования: _______________________________________.
5. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с постановлением
администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па "О порядке
определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения
арендной платы за использование земельных участков на территории
Новосибирской области, государственная собственность на которые не
разграничена".
(Порядок расчета либо ссылка на отчет независимого оценщика.)
Расчетные платежи за ______ год:
Расчет арендной платы: за период с "_____" ________________ года по
"_____" ________________ года составляет:
Арендодатель Арендатор
Глава рабочего поселка Кольцово (должность руководителя
юридического лица)
___________ (инициалы, фамилия) ___________ (инициалы, фамилия)
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова