Региональное
Законодательство
Новосибирская область

Постановление мэрии города Новосибирска от 11.07.2013 N 6572 "О внесении изменений в Порядок подготовки правовых актов мэрии города Новосибирска о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства гражданам, имеющим льготы, утвержденный постановлением мэрии города Новосибирска от 28.06.2012 N 6387"

МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2013 г. № 6572

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ ПРАВОВЫХ АКТОВ
МЭРИИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ГРАЖДАНАМ, ИМЕЮЩИМ ЛЬГОТЫ, УТВЕРЖДЕННЫЙ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ
МЭРИИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА ОТ 28.06.2012 № 6387

В целях совершенствования процедуры подготовки правовых актов мэрии города Новосибирска о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства, руководствуясь статьей 38 Устава города Новосибирска, постановляю:
1. Внести следующие изменения в Порядок подготовки правовых актов мэрии города Новосибирска о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства гражданам, имеющим льготы, утвержденный постановлением мэрии города Новосибирска от 28.06.2012 № 6387 "Об утверждении Порядка подготовки правовых актов мэрии города Новосибирска о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства гражданам, имеющим льготы" (в редакции постановления мэрии города Новосибирска от 16.08.2012 № 8380):
1.1. Абзац второй подпункта 1.3 дополнить словами ", статьей 4 Закона Новосибирской области от 29.12.2004 № 253-ОЗ "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающих в Новосибирской области".
1.2. В подпункте 1.4:
1.2.1. В абзаце первом слова "администрациями районов" заменить словами "администрациями районов (округа по районам)".
1.2.2. Абзац второй изложить в следующей редакции:
"Для целей определения территорий, пригодных для индивидуального жилищного строительства, администрации районов осуществляют их обследование и один раз в квартал (до 10 числа первого месяца следующего квартала) представляют в департамент информацию о территориях, пригодных для индивидуального жилищного строительства, с приложением актов обследования (приложение 3).".
1.3. В подпункте 2.1:
из абзаца шестого исключить слова "(его представителем)";
дополнить новым абзацем седьмым следующего содержания:
"В случае если для предоставления муниципальной услуги необходима обработка персональных данных лица, не являющегося заявителем, и если в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ обработка таких персональных данных может осуществляться с согласия указанного лица, при обращении за получением муниципальной услуги заявитель дополнительно представляет документы, подтверждающие получение согласия указанного лица или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица. Документы, подтверждающие получение согласия, могут быть представлены в том числе в форме электронного документа. Данные требования не распространяются на лиц, признанных безвестно отсутствующими, и на разыскиваемых лиц, место нахождения которых не установлено уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.".
1.4. В подпункте 3.4:
1.4.1. Дополнить новым абзацем вторым в следующей редакции:
"В случае истечения срока действия документа, подтверждающего право на льготное предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства инвалидам или семьям, имеющим в своем составе детей-инвалидов, специалист по учету в уведомлении о наличии земельного участка указывает заявителю на необходимость представить действующий документ, подтверждающий право на льготное предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства;".
1.4.2. Абзац второй считать абзацем третьим, дополнив его словами "и в случае, указанном в абзаце втором, представляет действующий документ, подтверждающий право на льготное предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства.".
1.5. В подпункте 3.7:
1.5.1. В абзаце первом после слов "о несогласии с предложенным вариантом" дополнить словами "и в случае, указанном в абзаце втором подпункта 3.4, непредставление действующего документа, подтверждающего право на льготное предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства.".
1.5.2. В абзаце втором после слов "ответа о несогласии с предложенным вариантом" дополнить словами "и (или) в случае, указанном в абзаце втором подпункта 3.4, не представлен действующий документ, подтверждающий право на льготное предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства".
1.6. Дополнить подпунктами 4.5, 4.6 следующего содержания:
"4.5. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с постановлением мэрии о предоставлении земельного участка в аренду заявитель письменно информирует управление по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.
4.6. Управление по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска:
в течение пяти дней со дня поступления письменной информации заявителя запрашивает в рамках межведомственного информационного взаимодействия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии кадастровый паспорт земельного участка, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе;
в течение десяти дней со дня получения кадастрового паспорта земельного участка осуществляет подготовку проекта договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска по образцу (приложение 4) и выдает (направляет) проект договора аренды заявителю с предложением о его заключении в течение пяти дней;
в течение пяти дней со дня поступления от заявителя подписанного проекта договора аренды земельного участка обеспечивает его подписание уполномоченным лицом мэрии, заносит информацию о подписании договора аренды земельного участка в информационную систему электронного документооборота департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска и регистрирует договор аренды в журнале регистрации договоров аренды (купли-продажи) земельных участков на территории города Новосибирска с присвоением номера и даты регистрации, и выдает (направляет) заявителю два экземпляра договора аренды земельного участка;
при получении информации от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, необходимых для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, в течение четырнадцати дней со дня поступления информации заявителя осуществляет подготовку и направление заявителю информации об отсутствии сведений о кадастровом учете земельного участка. В этом случае услуга считается невозобновленной, и заявитель вправе повторно обратиться с информацией о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет с целью заключения договора аренды земельного участка.".
1.7. В приложении 2 после слов "предусмотренных статьей 15 Закона Новосибирской области от 14.04.2003 № 108-ОЗ "Об использовании земель на территории Новосибирской области" дополнить словами ", статьей 4 Закона Новосибирской области от 29.12.2004 № 253-ОЗ "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающих в Новосибирской области".
1.8. Дополнить приложением 4 в редакции приложения к настоящему постановлению.
2. Департаменту информационной политики мэрии города Новосибирска обеспечить опубликование постановления в установленном порядке.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города Новосибирска - начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска и глав территориальных органов мэрии города Новосибирска.

Мэр города Новосибирска
В.Ф.ГОРОДЕЦКИЙ





Приложение
к постановлению
мэрии города Новосибирска
от 11.07.2013 № 6572

ОБРАЗЕЦ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

ДОГОВОР № _______
аренды земельного участка на территории города Новосибирска

Город Новосибирск "____" ____________ 20____ года

Мэрия города Новосибирска, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в
лице _____________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________________
_________________________________________________________, с одной стороны,
и ______________________________________________________________, именуемый
в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________,
с другой стороны, в соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска
от ____________ № _________ заключили настоящий договор (далее - договор) о
нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером
54:35:_____:_______, расположенный в пределах ______________________ района
города Новосибирска, площадью __________ кв. м.
1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте
(приложение 1 к договору). Кадастровый паспорт земельного участка является
неотъемлемой частью договора.
1.3. Земельный участок передается Арендатору для строительства и
дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома.
1.4. Срок действия договора: с "____" ___________ 20____ года по "____"
___________ 20____ года.

2. Арендная плата

2.1. Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяются ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 № 961. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.
Расчет размера арендной платы на дату заключения договора приводится в приложении 2 к договору.
2.2. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы нормативным правовым актом Новосибирской области и (или) города Новосибирска без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным правовым актом предусматривается такое изменение.
2.3. Арендные платежи начинают исчисляться с "____" ____________ 20____ года.
2.4. На дату составления договора действуют следующие правила:
2.4.1. Арендная плата и неустойка по договору вносятся Арендатором на расчетный счет № 40101810900000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области, БИК 045004001. Получатель: ИНН 5406102806, КПП 540601001, Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска), ОКАТО 50401000000, КБК 74011105010040000120.
2.4.2. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
2.4.3. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.
3.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.
3.1.3. Беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке, без согласования с Арендатором.
3.2.2. В случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных либо муниципальных нужд, гарантировать Арендатору возмещение всех убытков в соответствии с действующим законодательством.
3.2.3. Своевременно в письменной форме извещать Арендатора об изменениях размера арендной платы, а также о смене финансовых реквизитов получателя арендной платы.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием.
4.1.2. На возведение строений в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Новосибирске.
4.1.3. На продление договора на условиях, согласованных сторонами, при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока договора о желании продлить действие договора.
4.1.4. С письменного согласия Арендодателя передавать арендные права по договору в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственные кооперативы в пределах срока настоящего договора.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Эффективно использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием.
4.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.3. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель.
4.2.4. Соблюдать специально установленный режим использования земельных участков.
4.2.5. Не нарушать права других землепользователей.
4.2.6. Своевременно вносить арендную плату за землю.
4.2.7. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своих действий.
4.2.8. Письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих реквизитов в срок не позднее чем через 15 календарных дней со дня совершения последних.
4.2.9. Возводить строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами.
4.2.10. Зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

5. Ответственность сторон

5.1. Споры, возникающие из реализации договора, разрешаются в федеральных судах общей юрисдикции.
5.2. Изменения, дополнения и поправки к условиям договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случаев, когда Арендодателю не требуется согласие Арендатора на изменение условий договора в соответствии с подпунктом 2.2 настоящего договора.
5.3. За нарушение подпункта 7.5 договора Арендатор оплачивает штраф в размере 10000,0 (десяти тысяч) рублей.
5.4. За причиненный Арендатору ущерб в результате затопления земельного участка Арендодатель ответственности не несет.

6. Расторжение договора

6.1. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях допущенных со стороны Арендатора нарушений условий настоящего договора, земельного законодательства и нормативных муниципальных правовых актов города Новосибирска.
6.2. Истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

7. Особые условия договора

7.1. Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложениях 1, 2 к договору.
7.2. Арендатор не имеет права передавать земельный участок (часть земельного участка) в субаренду либо права и обязанности по договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
7.3. Изменение разрешенного использования допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и оформляется в виде дополнительного соглашения к договору.
7.4. В случае государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, от Арендатора к другому лицу права и обязанности по договору переходят к новому собственнику объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
7.5. В случае государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, от Арендатора к другому лицу, Арендатор в течение месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности на объекты (объект) недвижимости, расположенные(-ый) на земельном участке, обязан уведомить Арендодателя о смене собственника объектов (объекта), расположенных на земельном участке.

Договор составлен на ____ листах и подписан в ____ экземплярах.

Приложения: 1. Кадастровый паспорт земельного участка.
2. Расчет размера арендной платы на момент заключения договора.

Реквизиты сторон

Арендатор: Арендодатель:
Адрес: г. Новосибирск, 630099, Новосибирск,
ул. _______________________________, Красный проспект, 34
д. _____ Мэрия города Новосибирска
Паспорт ______ № ____________, выдан
____________________________________
Дата выдачи ________________________
Телефон ____________________________
____________________________________ ____________________________________
(подпись) (подпись)


------------------------------------------------------------------